Kostnadssmell for leietakerne: 25.000 kroner dyrere siden pandemien

Husleie.no utarbeider hvert kvartal en husleieindeks. Og indeksen for for fjerde kvartal i 2024 viser at de rekordhøye prisene har stabilisert seg. Det gjelder både for Norge som helhet og i de store byene. 

– Gjennomsnittsleietakeren har siden pandemien fått rundt 25.000 kroner mer å betale i husleie i året. Det tilsvarer to ekstra månedlige husleier, sier markedssjef Andreas Sæle i Husleie.no i en pressemelding.

– Så kort tilbake som til våren 2021 målte vi for første gang over 10.000 kroner i snittleie i Norge. Da syntes vi det var veldig høyt, og vi så at flere politikere plutselig begynte å snakke om leiemarkedet, fortsetter han.

I snitt måtte leietakerne i fjerde kvartal ut med 12.553 kroner i måneden. Det er er opp 2,4 prosent fra samme kvartal i 2023. I Oslo var snittprisen i fjerde kvartal på 16.288 kroner. Det er en beskjeden økning på 1,2 prosent i forhold til utgangen av 2023.

Regionale forskjeller

Men Bergen har i perioden opplevd en økning på 6,8 prosent. Nå er snittprisen oppe på 11.680 kroner. I Trondheim har utleieprisene faktisk falt med 1,2 prosent til 12.110 kroner. I Stavanger/Sandnes har økningen vært 2,3 prosent til 13.135 kroner. Tromsø har det seneste året opplevd et kraftig fall.

Sæle påpeker at årets siste kvartal vanligvis er en relativt stille periode i leiemarkedet. Det er preget av at studentene har funnet seg et sted å bo. Utleierne melder også om færre folk på visninger.

Etter et stille fjerde kvartal tror Sæle på en betydelig prisvekst i 2025. Han peker på at politikerne gjennom flere år gjort det stadig mindre attraktivt å kjøpe bolig for utleie. 

Les også:

Spår prisrekord neste år – og over 25.000 for en toroms i Oslo

Nå ser vi resultatet

– Dette har gjort at andelen sekundærboliger har sunket betraktelig, og spesielt i Oslo. Når vi på toppen har fått et mye høyere rentenivå, blir resultatet rekordhøye priser. Selv om renta trolig settes ned før sommerferien, så tar det alltid ekstra tid før utleierne opplever at bankene setter ned deres lånerente, sier Sæle 

Halvparten av leietakerne til Husleie.no er i aldersgruppen 20 til 39 år. 52 prosent av leietakerne er heltidsansatte, 7,4 prosent er studenter. Andelen som er trygdet eller på tiltak utgjør 11,4 prosent. Deltidsansatte ha en andel på 7,4 prosent, arbeidsledige 7,4 prosent.

23 prosent av de som leier svarer at strøm er inkludert i husleien. 80 prosent av leietakerne svarer at de har innboforsikring. Den er sterkt anbefalt av Husleie.no, blant annet ved vannskader.

Husleie.no betjener over 20 prosent av det norske boligutleiemarkedet. I 2024 ble det opprettet over 42.000 leiekontrakter på plattformen.