Leieprisen for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje økte med 4,2 prosent i november sammenliknet med november 2023. Økningen i 2024 isolert sett er 4 prosent ifølge en pressemelding.
– Etter nok et hektisk år i leiemarkedet har det de seneste par månedene vært bra samsvar mellom tilbud og etterspørsel, også i pressområdene. I statsbudsjettet blir det også satt av mer penger til bygging av studentboliger og til husbanken, samt at egenkapitalkravet er satt ned fra 15 prosent til 10 prosent. Dette er gode tiltak, men løser ikke utfordringene i leiemarkedet på kort sikt, sier administrerende direktør Stian Carlsen.
Han spår derfor at leiemarkedet i pressområdene i 2025 fortsatt blir preget av stor mangel på leiligheter, økte priser og fortvilte leietakere på jakt etter bolig.
– Dette spår vi for fjerde år på rad, men dessverre uten at det fører til ønsket politisk handlekraft. Vi blir ikke overrasket hvis en to-roms sentralt i Oslo bikker 25.000 kroner i månedsleie i høysesongen, påpeker han.
Samme utfordringer
I 2024 var utleiemarkedet i storbyene preget av et vedvarende press og høye leiepriser, som følge av et begrenset tilbud og økt etterspørsel. Mangelen på utleieboliger ble forverret av økte driftskostnader og formueskatt for utleierne.
– I tillegg kom ikke rentenedsettelsene, og manglende studentboliger forble et problem. Dessverre vil 2025 by på samme utfordringer. Vi tror det fortsatt økonomisk usikkerhet fører til at særlig unge voksne leier for å unngå store økonomiske forpliktelser, sier han og fortsetter:
– Vi forventer økte leiepriser i områder der boligbyggingen ikke holder tritt med befolkningsveksten. Der byene opplever prispress, kan distriktene oppleve økt etterspørsel på grunn av bedre tilgjengelighet. Vi tror korttidsleie vil fortsette å påvirke markedet, spesielt i turistområder, sier Carlsen.
Han tror også at urbaniseringen fortsetter å øke behovet for spesielt mindre leiligheter i bykjerner og nærliggende forsteder.
– Presset på storbyene blir større enn vi kan forestille oss uten politiske tiltak, understreker han.
Forsøk på budrunder i Oslo
Prisøkningen i i Oslo-porteføljen var i år 5,7 prosent.
– Markedet har vært preget av et rekordhøyt antall salg av utleieboliger og bygårder, noe som har ført til en stor ubalanse mellom tilbud og etterspørsel. Lavt tilskudd av nye utleieboliger, økte renter, høyt skattetrykk og en stadig høy konsumprisindeks har presset prisene opp. Allerede etter påske var det kaos i markedet blant studenter som ville sikre seg bolig til studiestart, sier regiondirektør Siri Anne Bernum Halck.
Hun har også sett forsøk på budrunder på utleieboliger og andre kreative løsninger på å sikre seg et sted å bo.
– Det er ikke et slik leiemarked vi skal ha, men en situasjon skapt av feilslått boligpolitikk. På tampen av 2024 har Oslo et mer balansert marked, og for leietakere er det en god tid å leie på. men vi tror at vi i 2025 vil se samme tendenser som i år fordi det fortsatt er for få boliger til å møte etterspørselen mot sommeren, poengterer hun.
Hun mener dessuten at for å få flere utleieboliger er Oslo avhengig av små investorer som investerer sparepengene sine i eiendom.
– I år 2024 har mange telt på knappene med tanke på salg av utleieenhetene, men de som har hatt mulighet til å stå i stormen vil med all sannsynlighet få en betydelig økning i markedsverdien. Neste år må det bygges flere og mindre boliger og vi må få bedre insentiver for dem som har mulighet til å bidra med boliger til leiemarkedet, avslutter hun.
Opp også i Bergen
Prisene i Bergen-portefølje har i år økt med 4,3 prosent.
– 2024 er på mange måter et spesielt år. Høysesongen begynte tidligere enn normalt, og gjennom sommeren ble boligene revet bort omtrent før de ble lagt ut til leie. Det skyldtes i stor grad færre boliger enn normalt, rekordhøye søkertall hos Samordna opptak, samt unge voksne som ikke lenger kommer inn på boligmarkedet og dermed ble tvunget til å leie fremfor å eie, sier daglig leder Lene Stople Gjendem på Bergen-kontoret.
I dyrtid har hun opplevd at leietakere blir værende i boligen fremfor å bytte til noe mer egnet.
– Flytting har stort sett skjedd fordi utleierne har solgt boligen. På sensommeren ble markedet mer normalisert, og nå er det god balanse mellom tilbud og etterspørsel. Dette vil vare ut året, påpeker Gjendem som tror på ytterligere press.
– Høysesongen kommer tidlig også i 2025 og gir press i markedet lenge før sommeren. Leietakere vil oppleve det utfordrende å finne bolig, og prisene fortsetter å stige, avslutter Gjendem.
Trondheim er ikke som Oslo og Bergen
Utleieprisene i Trondheim har i 2024 økt med 4,1 prosent.
– Det har blitt ferdigstilt rekordmange boligprosjekter i år – som har ført til flere boliger i markedet. Nå er det flere ledige boliger enn normalt for denne tiden på året, sier daglig leder Solveig Hjallen Moan i Trondheim, og legger til:
– Utleiere må i disse dager sette ned prisen betydelig for å få leid ut.
Uten studenter på markedet ser hun at tilbudet er betydelig større enn etterspørselen.
– Tilbudssiden har tatt seg betydelig opp, og prisene har fortsatt å stige på grunn av utleiers økte kostnader. Vi forventer et lignende marked i 2025 der etterspørselen tar seg opp mot sommeren, og avtar på høsten. Presset i markedet er ikke like stort i Trondheim som i Oslo og Bergen da byggeaktiviteten har vært større, poengterer hun.
Kraftig stigning i Stavanger
Leieprisen i oljehovedstaden har i 2024 økt med 7,9 prosent.
– Økningen skyldes i hovedsak stor etterspørsel fra olje- og energisektoren og større etterspørsel enn tilbud. Den økte etterspørselen har ført til at vi har signert 70 prosent flere nye leiekontrakter sammenlignet med fjoråret, sier daglig leder Magnus Stokstad Fjell.
En annen viktig faktor for prisveksten er at unge førstegangskjøpere som i utgangspunktet er en kjøpesterk gruppe, må leie på grunn av tøffe lånevilkår.
– Pågangen er i hovedsak på mindre leiligheter. Men til tross for sterk økte leiepriser er det fortsatt lavere gjennomsnitt på prisene der enn på Østlandet. Det skyldes at Stavanger fortsatt har etterslep etter oljekrisen. Men fortsetter utviklingen, er vi snart på Oslo-nivå. 2025 vil likne 2024, med mye aktivitet og der etterspørselen blir større enn tilbudet, avslutter Stokstad Fjell.
