Ferske tall fra plot.ai viser at det har vært lav aktivitet de fleste steder i desember, som er normalt i henhold til sesongvariasjon.
Annonse
– Det er likevel solgt over dobbelt så mange enheter som det har vært salgsstarter både i Oslo, Trondheim og Stavanger. Antall enheter med salgsstart er imidlertid svært lav i disse byene, også til desember måned å være. Bergen hadde flest salgsstarter, hvorav alle enheter er i nytt trinn i Nøstebukten Brygge T2 - med kvadratmeterpris på 141.500 kroner og prisrekord for Bergen, sier daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg.
Annonse
Med flere solgte enheter enn salgsstarter, har antallet for salg gått videre ned i Oslo, Stavanger og i Trondheim, likevel er konkurransen fortsatt knallhard i Trondheim.
– Ved starten av 2025 er 78 prosent av alle enheter i prosjekter for salg i Oslo solgt. Ettroms er utsolgt og for toroms og kompakte treroms er salgsgraden henholdsvis 94, 90 og 92 prosent, påpeker han.
Annonse
Ravn Wiik SteinsvågFoto: Hawii
Oslo er altså nær utsolgt for små enheter i prosjekter for salg. Dette vil ifølge Wiik Steinsvåg skape et enda større trykk på små leiligheter fremover.
– Og det selv med presset som allerede er på disse både for nytt og brukt med den tidligere leilighetsnormen, altfor få små enheter både i boligmassen totalt og i prosjekter for salg. Dette vil bedres på sikt med nye byrådets lemping på leilighetsnormen og andre tiltak, men situasjonen blir prekær en stund fremover. Samtidig henger store enheter igjen, med desidert lengst salgstid og faktisk med en økning i antall usolgte ferdigstilte i Oslo i Q4, parallellt som altså salgsgraden i prosjekter for salg er på et svært høyt nivå med 78 prosent utsolgt, påpeker han.
Det er altså en klar mismatch mellom hva som tilbys og etterspørres av små konytra store enheter og prising av disse.
- Ikke bare er salgsgraden i prosjekter for salg i Oslo høy, men 71 prosent av enheter med salgsstart i 2024 er allerede solgt. Prisnivået for nybygg har nådd nye høyder i sentrale deler av Oslo med snitt på 161.000 kroner nå, sier han.
Knallhardt i Trondheim
I Bergen, Stavanger, Trondheim er salgsgraden i nye prosjekter i 2024 på henholdsvis 58, 51 og 48 prosent.
I motsetning til i Oslo og Bergen, er konkurransen fortsatt knallhard i Trondheim. Antall enheter for salg i Bergen er under halvparten av det i Trondheim nå – hvilket er helt unormalt. Antallet i Trondheim er faktisk ikke langt unna dobbelt så høyt som i Oslo. Dette til tross for en liten nedgang i antall for salg også i Trondheim i 2024, men uvanlig lavt antall for salg nå i Oslo og også i Bergen, sier Wiik Steinsvåg.
Det har vært flest salgsstarter i Trondheim i 2024 som i 2023, men antallet salgsstarter har faktisk sunket fra 2023 til 2024 med henholdsvis 1.395 og 1.227 enheter. Det er solgt flest enheter i Oslo i 2024 med 1.209, mot 1.116 enheter i Trondheim. I 2023 ble det solgt flest enheter i Trondheim, viser plots tall.
– Økningen både i antall salgsstarter og solgte har vært klart høyest i Oslo og Bergen med henholdsvis 50 og 69 prosent. Det var 56 prosent økning i antall salgsstarter i Oslo og over dobling i Bergen. Antallet salgsstarter i Trondheim har sank altså fra 2023 til 2024, men antallet solgte økte opp med 16 prosent, sier han.
Jevnere i Stavanger
I Stavanger har det vært 8,9 prosent økning i antall solgte fra 2023 til 2024, og 25 prosent økning i antall salgsstarter.
– Altså har det vært betydelig jevnere økning år for år i Trondheim og Stavanger, enn i Oslo og Bergen. Dette følger utviklingen som over lang tid, spesielt i Trondheim med den mest stabile utviklingen over tid av storbyene når det gjelder aktivitet. I Oslo og Bergen går det mye mer i rykk og napp, dertil også perioder med voldsom prisutvikling, som vi også har sett i prosjekter i sentrale deler i 2024. Dette er noe vi vil se i særlig grad for brukt i sentrale områder av disse byene fra i år med stor knapphet på ferdigstillelser, spesielt små enheter, sier Ravn Wiik Steinsvåg.
Prisnivået for nybygg har ifølge plot nådd nye høyder i sentrale deler av Oslo med snitt på 161.000 kroner nå.
