FALT SOM VENTET: Men nå starter trolig rekken av flere måneder med sterk oppgang.
Foto: Obos
Obos-prisene opp 7 prosent i Oslo
Og prisene i hovedstaden kan stige med 10 prosent i 2025.
Tall fra Obos torsdag viser at prisene på brukte leiligheter falt med 0,2 prosent i desember. På landsbasis var nedgangen på 1,1 prosent. I 2024 ble en gjennomsnittlig Obos-bolig 7 prosent mer verdt i Oslo. Oppgangen på landsbasis var på 5,4 prosent.
En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 79.653 kroner per kvadratmeter. Obos har om lag 25 prosent av bruktmarkedet i Oslo. Snittprisen ved utgangen av desember i Norge var på 67.617 kroner.
Obos-prisene i Oslo steg med 7 prosent fra desember 2023 til desember 2024. Spådommen er at prisene i Oslo i år vil stige med rundt 10 prosent.
– Prisene pleier å falle i desember, så dette var ventet. Nedgangen i Oslo var mindre enn snittet for desember de siste tjue årene , sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
– Boligmarkedet har roet seg gjennom høsten i tråd med normalt sesongmønster, men prisnedgangen har vært mindre enn normalt. Vi tror prisene vil skyte fart igjen i 2025, særlig i pressområder som Oslo, sier Monsvold.
Mangler 5500 boliger
Prispresset forsterkes av at det i 2025 vil bli ferdigstilt svært få boliger. Monsvold sier at Oslo kan få tilført knappe 2000 nyboliger til sammen i 2025 og 2026. Behovet anslås til nærmere 7500.
– Hvis ikke nyboligsalget tar seg kraftig opp den nærmeste tiden, vil den lave boligtilførselen også fortsette i 2027 og 2028. Det kan gi sterkt prispress i flere år. Det er svært bekymringsfullt, spesielt for de som skal inn på boligmarkedet for første gang.
– Vi mener det er positivt at regjeringen letter på utlånsforskriften, men vi etterlyser mer penger til Husbanken, sier Monsvold.
Høyt tempo
Adm. direktør Hans Anders Skjølberg i Obos Eiendomsmeglere, mener prisnedgangen i den siste måneden var mindre enn forventet. Det er sett i lys av hva som er normalt salg i desember.
– Vi oppfatter at markedet er enige om at prisene skal opp. De som ikke oppnådde den prisen de forventet før jul, venter til utpå nyåret med å selge leiligheten sin. Det har med andre ord ikke vært mange panikksalg å se før jul. Vi forventer høyt tempo i markedet og stigende priser fra start i 2025, sier Skjølberg.
Innad i Oslo er det store prisforskjeller. Brukte Obos-boliger i bydelene i sentrum nord (Gamle Oslo, Grünerløkka, Sagene og Nordre Aker), ble i i fjor i snitt omsatt for 98.600 kroner per kvadratmeter.
50 prosent
Til sammenligning var snittprisene i bydelene i nordøst (Bjerke, Grorud, Stovner og Alna) på 66 300 kroner. Med andre ord var prisen i de sentrumsnære bydelene nesten 50 prosent høyere.
Prisene i desember må tolkes med varsomhet. Det skyldes få omsetninger sammenlignet med ellers i året. Men i desember 2024 ble det solgt 20 prosent flere Obos-boliger i Oslo i enn i desember 2023.
Omsetningen i desember i 2023 var riktignok rekordlav. Salget i desember i fjor var 20 prosent lavere enn gjennomsnittet de fem seneste årene.
I november falt falt prisene for brukte Obos-boliger med 0,2 prosent. På landsbasis var prisene ned 1,6 prosent.
Eiendom Norge legger mandag 6. januar frem sine tall for desember og 2024. Det ligger an til en økning gjennom fjoråret på snaue 6 prosent.
