Fra leirjord til industripark: Bulk Park Lindeberg

-De som utvikler dette området kommer til å skape langvarige verdier, og det bør være oss, sa Bulks gründer Peder Nærbø i 2015. Etter vi kjøpte tomten i 2016, hadde vi i løpet av fire år utviklet den 250 mål tomta til 11 leietakere med over 450 arbeidsplasser. Lindeberg er og blir en suksesshistorie, forteller Dag Klem, VP Sales Nordic i Bulk Industrial Real Estate.

Fra leirjord til logistikk: Bulk Park Lindeberg

I dag er Bulk Park Lindeberg en industripark bestående av 11 bygg som utgjør over 45 000 m² til sammen, med leietakere som: Hesselberg Maskin, Drops Inc, Hilverda de Boer, Kjellmann, Alimenta, Antra og Kominox, Bulder Verksted, Etman, Hydroscand og Sigurd Stave Maskin.

Området, plassert helt inntil E6 i retning Gardermoen og Lillehammer, hadde svært utfordrende grunnforhold.

-Da tomta ble kjøpt i 2016, var det vel vitende om at grunnforholdene var krevende, forteller Nina Hage, leder i Bulk Industrial Real Estate 

-Vi brukte 2018 på omfattende grunnarbeider og tomteopparbeidelse, legger Dag Klem til.

I dag er tomten sikret og stabilisert, blant annet ved bruk av store mengder glasopor, et miljøvennlig alternativ for bygging på dårlig grunn. Glasopor består av resirkulert husholdningsglass som drenerer, isolerer og stabiliserer.

Lærlinger, maling og flaggermus

-Oi, nå flyr de utenfor vinduet mitt igjen, utropte Marianne Olsen i Hilverda de Boer, under en annen prat om hvordan det er å ha lokaler i Bulk Wood. Da snakket hun om flaggermusene som vi har satt opp hus og overvintringsbokser til rundt bygget. Det er ganske morsomt at et så lite tiltak faktisk funker, forteller Nina Hage, leder i Bulk Industrial Real Estate.

Bulk Park Lindeberg-historien inkluderer også andre store utviklingsmomenter for prosjektingeniørene hos Bulk. Bulk Wood, en helt ny bærekraftig modulløsning, beviste at ved å bruke bærekonstruksjon av limtre kan man kutte over 50 prosent av karbonavtrykket sammenlignet med et referansebygg med stålkonstruksjon. 

-Vårt team fikk også anledning til å opparbeide enda mer grøntområder med turstier, insekthotell og hus til flaggermus, noe som virkelig satte de kreative tankene i sving, forteller Hage.

-Bulk Park Lindeberg har gitt oss muligheten til å utfordre oss selv. Beliggenheten er optimal for industri, lager og logistikk, derfor kunne vi tillate oss å prøve ut nye løsninger fordi markedet allerede viste stor interesse. Bulk Wood, grønne arealer, solceller med batterilagring levert av Sunday Power – alle disse initiativene er viktige deler av historien til Bulk Park Lindeberg, fortsetter hun.

-Så er det jo også en stor glede å få bidra til å utvikle det lokale næringslivet. At Hesselberg Maskin har mulighet til ikke bare å ansette enda flere lærlinger, men faktisk ha et eget opplæringssenter her i Bulk Park Lindeberg, det er gøy å se, legger Dag Klem til.

-Og synergier mellom leietakerne også. Det at de kan begynne å levere tjenester til hverandre: kortreist, effektivt og billig, er noe vi hele tiden har ønsket å tilrettelegge for, forklarer han.

På få år har bevisstheten rundt klima og miljø blitt mye større. Lillestrøm kommune har nå klare mål og strategier for å begrense inngrep i naturverdier og klimagassutslipp. I disse dager jobber Bulk med en omregulering av et grå-areal i den eldste delen av Bulk Park Lindeberg. Her har det vært industri siden 1960-tallet.

-Vi har omregulert og fortettet i den delen av næringsparken i flere omganger de siste 15 årene, samt fjernet forurensning og farlig materialer i bakken fra 60-tallet. Nå ønsker vi å transformere et areal på 10 000 m² for å kunne føre opp ytterligere 3 200 m² nybygg, forteller Nina Hage.

Nybyggene vil berøre kun eksisterende grå-areal i et område som tidligere var avsatt for sidespor til jernbanen. Bane NOR har allerede gitt klarsignal for omregulering av arealet.

- Reisen er altså ikke over, men en viktig milepæl er nådd. Alt er ferdig utviklet, alt er leid ut, og leietakerne er fornøyde – både de med og uten leieavtale. Det er Bulk Park Lindeberg, sier Nina Hage.