Nå koster gjennomsnittsboligen i Oslo 100.000 kroner per m2

Januar er normalt den sterkeste måneden i boligmarkedet. Og prisoppgangen i år er usedvanlig sterk. Tall fra Eiendom Norge viser en prisvekst på hele 4,4 prosent. Det er den nest største januaroppgangen som er målt. Rekorden er fra januar 2022 med en oppgang på 2,8 prosent.

Korrigert for normale sesongsvingninger var det en oppgang på 1,4 prosent. De seneste tolv månedene har boligprisene steget med 7,3 prosent.

Norges Bank ventet til sammenlikning en sesongjustert vekst på 0,5 prosent. Handelsbanken anslo i en revidert prognose en nominell vekst på 4,0 prosent og en sesongjustert oppgang på 1,0 prosent.

– Boligprisene steg med 4,4 prosent i januar, noe som ga en sterk sesongjustert oppgang på 1,4 prosent. Det er mer enn Eiendom Norges prognose for januar på 3,5 prosent. Det er kun i 2022 vi har hatt en sterkere oppgang i boligprisene i en januarmåned, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.

Les også:

Plus

Huskjøperen ble skremt av det han fant bak fasaden

4,7 millioner

En gjennomsnittlig bolig i Norge koster nå 4,71 millioner kroner.

I januar 2024 steg prisene med 3,4 prosent, i februar med 3,0 prosent. Men i januar 2022 var prisoppgangen på hele 4,8 prosent.

I Oslo steg boligprisene med 4,5 prosent i januar, i Stavanger hele 6,7 prosent. Det er ny januarrekord for oljehovedstaden.

En gjennomsnittlig bolig i Oslo koster nå 100.128 kroner per kvadratmeter. Det er første gang Oslo passerer denne «magiske» grensen. Gjennomsnittsprisen er på 6,68 millioner.

Historisk lavt

Lauridsen mener den sterke utviklingen skyldes flere faktorer. Det er for øyeblikket noe mindre usikkerhet om husholdningsøkonomien fremover. Norges Bank har s vært så tydelig i sin kommunikasjon om rentenedsettelse i mars. I tillegg blir det vekst i reallønnen.

– Dessuten har vi fått moderate lettelser i utlånsforskriften. Men det kanskje viktigste er at boligbyggingen fremover vil bli svært lav. Det er først nå boligkrisen er her med en historisk svært lav tilførsel av nybygde boliger til markedet, sier Lauridsen.

Han sier Eiendom Norge lenge har varslet en boligkrise. Svikten i nyboligsalget og boligbyggingen kommer fremover. En lav boligbygging fremover vil skape enda større press i leie- og eiermarkedet. 

Eiendom Norge forventer nå at regjeringen vil ta utfordringene i boligmarkedet mer på alvor. Det gjelder særlig hva statsrådene fra Senterpartiet gjorde i Finansdepartementet (Vedum, red.anm.) og Kommunal- og distriktsdepartementet (Sande, red.anm.).

Formidabel vekst

Handelsbanken skrev på morgenen at fremover venter de at boligprisveksten vil få ytterligere støtte. Banken ser for seg formidabel boligprisvekst i år og neste år. Det er spesielt lavere renter, sterk lønnsvekst, lav boligbygging og reduksjon i egenkapitalkravet som vil bidra til den sterke veksten. 

I januar ble det solgt 8528 boliger i Norge. Det er hele 25,6 prosent flere enn i tilsvarende måned i 2024. 7498 boliger ble lagt ut for salg. Det er 26,9 prosent flere enn i januar 2024.

– Det har aldri tidligere i boligprisstatistikkens historie blitt solgt og lagt ut like mange boliger som i januar. Det kan tyde på et oppdemmet flyttebehov i boligmarkedet etter to år med noe lavere aktivitet både i brukt- og nyboligmarkedet, sier Lauridsen.