Vil ut av Stavanger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsselskapet ga i sommer Pangea Property Partners oppdraget med å vurdere den videre fremtiden i Stavanger. Per 30. september har Norwegian Property en portefølje i regionen på 94 800 kvadratmeter, som er verdsatt til 1,2 milliarder kroner. Det tilsvarer snaue 8 prosent av den totale porteføljeverdien, inklusive utviklingsprosjekter.

Mange har tolket Pangeas mandat til at det går mot en avvikling av porteføljen. Adm. direktør Olav Line i Norwegian Property sa imidlertid til NE nyheter i august at Stavanger er et kjerneområde for selskapet inntil annet er bestemt. Nå er ordlyden en litt annen.

Ingen hemmelighet– Vi ønsker oss ut av Stavanger, det er ingen hemmelighet, men et porteføljesalg i Stavanger er ikke mulig. Det kan bli snakk om etablering av felles selskap og samarbeid med andre aktører, vi går ut i åpenhet til markedsaktørene i Stavanger. Det vi tror lite på, er et raskt salg i Stavanger, sier Line til NE nyheter.

– Pangea skal se på hvordan vi skal komme oss ut, tilføyer han, og sier at Pangea har ikke fått noen tidsfrist for å komme med den endelige konklusjonen.

Norwegian Property har ikke hatt en lokalt ansatt i Stavanger til å ta seg av markedsarbeidet, her går det mot en endring.

Sluttfasen– Vi er i sluttfasen med å ansette en person i Stavanger, en markedsperson som skal hjelpe oss med utleie, sa Line på fredagens kvartalspresentasjon.

Stavanger-porteføljen er til dels trøblete for Norwegian Property. Selskapet har to store bygg i Stavanger med kort gjenværende løpetid av kontraktene, som har trukket ned verdiene i foregående kvartal. En kontrakt med Statoil i Grenseveien 19 og 21 på Forus løper ut nå ved nyttår på hele 30 000 kvadratmeter, mens en kontrakt med Telenor på 21 500 kvadratmeter i Forusbeen 35 forfaller i slutten av 2015.

– Rundt 50 000 kvadratmeter har en snittløpetid på ett år. I Telenor-bygget jobber vi med et mulig case. Vi er medium positive til Stavanger, til tross for stor ledighet, sa Line. Men han liker ikke prisutviklingen han ser i enkelte områder.

1700-tallet– Nybyggprisene på Forus er dessverre på vei ned, de prises ned på 1700-tallet, som er negativt for eiendomsverdiene.

Spørsmålet er så hvilke kunder Norwegian Property er på jakt etter fremover. Til å begynne med satt selskapet med mange store enbrukerbygg, det vil si en stor leietaker i hvert bygg. Det har vært en blandet opplevelse.

– De fleste av disse store brukerne har valgt å flytte, eller de konsoliderer og blir mindre. Telenor i Stavanger leier i dag 22 000 kvadratmeter. Etter at kontrakten løper ut, er behovet 2400 kvadratmeter, eksemplifiserte Line på presentasjonen.

– Det er så mye mindre leietakerrisiko over tid ved flerbrukerbygg. Vi er mer på jakt etter små og mellomstore leietakere, så vi foretrekker vel så mye flerbrukerbygg som enbrukerbygg.