Rehabiliteringer for over 400 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Malling & Co Markets har i sin seneste markedsrapport laget en oversikt over kjente, store kontorrehabiliteringer (se tabellen nederst). Oversikten omfatter både prosjekter som er igangsatt og ikke igangsatt.

Som tabellen viser, er det snakk om rehabiliteringer for nærmere 415 000 kvadratmeter, for prosjekter som er over 5000 kvadratmeter. Det aller største enkeltprosjektet blir ferdig i år, og det er Entra Eiendoms rehabilitering av Fredrik Selmers vei 4 på Helsfyr. Totalarealet her er ifølge Malling på 36 000 kvadratmeter og omfatter blant annet Skattedirektoratets innflytting i nyrehabiliterte lokaler.

Nordea-oppgraderingEt stort prosjekt som har fått lite oppmerksomhet, er Nordeas kommende oppgradering på Majorstuen.  Ettersom det ikke ble noen flytting til Biskop Gunnerus gate 14B og hovedkontoret i Middelthuns gate 17 er solgt, skal aktivitetene samles i naboeiendommen Essendropsgate 7-9. Denne rehabiliteringen på 30 000 kvadratmeter er ennå ikke igangsatt, men ventes ifølge Malling å stå klar i 2015.

På Skøyen skal Norwegian Property (NPRO) rehabilitere og utvide Drammensveien 134 for til sammen 524 millioner kroner. Malling & Co oppgir 25 000 kvadratmeter i rehabiliterte arealer.

Adm. direktør Olav Line i NPRO sa på fredagens halvårpresentasjon at det gjenstår 20 000 kvadratmeter igjen å leie ut av eiendommen, men de har god tid på seg, så situasjonen er «veldig håndterlig».

KompensertMalling & Co skriver i rapporten at den nedadgående byggeaktiviteten i 2014 og 2015 kompenseres med store rehabiliteringsprosjekter. Det skal totalrehabiliteres nær 95 000 kvadratmeter næringsbygg per år frem til 2015. Dette er ifølge Malling totalrehabiliteringer som øker standarden på bygget til nær «nybyggstandard».

Men, i løpet av samme tidsperiode er det i tillegg flere store prosjekter hvor rehabilitering kan starte dersom leiekontrakt inngås. De aller største rehabiliteringene her er fra fraflyttende enbrukerbygg, eksempelvis DNB i Stranden 5, og PGS i Strandveien 4-8.

Malling har i sin oversikt oppgitt Aberdeen som eier av Strandveien 4-8, men de solgte nylig denne eiendommen til Ferd Eiendom for et ukjent beløp. Lundin Norway skal leie nær 13 500 kvadratmeter her etter en omfattende rehabilitering.

 

 

Større rehabiliteringer   ProsjektOmrådeFerdigAreal (m2)EierFredrik Selmers vei 4Bryn/Helsfyr201336000EntraDrammensveien 134Skøyen201325000NPROAkersveien 24-26St. Hanshaugen201316500ParetoSolbråveien 11-23Asker201311500KSStorgata 51Sentrum201310300EiendomssparFr. Nansens vei 14Majorstuen20138600ReimersRosenkrantz gate 22Sentrum20138000InvestireGrensesvingen 7Bryn/Helsfyr201416000Oslo ArealHenrik Ibsens gate 60Sentrum201413500FramMustads vei 1Lysaker20147250MustadKjørboveien 27Sandvika20145200EntraEssendrops gate 7-9Majorstuen201533000NordeaDrammensveien 134Skøyen201525000NPROKongens gate 6Sentrum201519000EckboStranden 5CBD201515700NPRONesøyveien 46Billingstad201515000VarnerStranden 1CBD201511600NPRODrammensveien 149Skøyen201616000OrklaVahls gate 4SentrumN/A34000SkanskaD. Mauds gate 10-12CBDN/A30000Vestre VikaFyrstikkalléen 1Bryn/HelsfyrN/A25000Oslo ArealStrandveien 4-8LysakerN/A18000AberdeenBrugata 19SentrumN/A7200DNBCort Adelers gate 33CBDN/A6000WintaTotalt  413350 Kilde: Malling