Kombibygg til salgs
Et kombinasjonsbygg utenfor Tønsberg er til salgs for 85 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Kombinasjonseiendommen (se foto) er på 7319 kvadratmeter og ligger i Semsbyen, noen kilometer vest for Tønsberg. Tomten er på snaue 12,4 mål.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Døvleveien 21 AS, som gjennom selskaper er eid av familien Sæther, en lokal eiendomsbesitter.
Bygningsmassen var vært benyttet som bakeri fra starten i 1984, men er senere påbygget og modernisert i 1988 og 1996. Et nybygg mot sør ble oppført i 2014. Bygget fremstår ifølge en annonse som et «moderne produksjonslokale skreddersydd til dagens bakeriproduksjon».
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål
Bygget er hundre prosent utleid til Mesterbakeren AS, som betaler 4,48 millioner kroner i årlig leie, samt Orkla Foods Norge (Stabburet), som betaler 2,76 millioner kroner. Mesterbakeren har kontrakt helt frem til 2029, mens Stabburets kontrakt løper med to års oppsigelse.
Brutto årlig leie er på 7,24 millioner kroner, mens estimert netto leie er 6,74 millioner. Gitt en prisantydning på 85 millioner kroner i brutto eiendomsverdi, snakker vi derfor om en netto direkteavkastning – yield – på drøyt 7,9 prosent.
