Inntektsløft i Vika Atrium

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har igjen gått igjennom porteføljen av de største næringseiendommene til børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap (OLT). Selskapet er langt større innenfor kjøpesentersegmentet, men har noen større kontoreiendommer, det vil si:

De fleste av eiendommene gjengitt nederst har et innslag av handelsarealer, lager og servering, som påvirker leienivået. Sandviksveien 186 er en hotelleiendom. Leieinntektene per kvadratmeter fremkommer for øvrig som årlige inntekter dividert med utleibart areal. Eventuell ledighet i eiendommene reflekteres ikke, slik at det faktiske gjennomsnittsnivået kan være noe høyere.

Alene på toppUansett, OLT har som vanlig én melkeku i absolutte kroner, og det er Munkedamsveien 45, bedre kjent som Vika Atrium (se foto). Men leienivået her er ikke så høyt, tatt i betraktning av at eiendommen ligger tvers overfor Aker Brygge.

På «Brygga» sikter nå Norwegian Property på nivåer mellom 3500 og 4000 kroner kvadratmeteren for de nyrenoverte lokalene, som til gjengjeld sliter med kostnadsoverskridelser.

OLT oppnådde i fjor 84 millioner kroner i leieinntekter fra Vika Atrium, som tilsvarte moderate 2327 kroner kvadratmeteren i gjennomsnitt. I år viser tallene i årsberetningen at leienivået er løftet til 93 millioner kroner, men fremdeles snakker vi om et gjennomsnittsnivå rundt 2500 kroner kvadratmeteren.

Godt underDet er eksempelvis 750 kroner lavere enn det Union Gruppen i februar opererte med som et typisk høyt nivå for prestisjeområdet Vika/Aker Brygge/Tjuvholmen (CBD). Det skal sies at Vika Atrium også leies ut til hotelldrift. Men nivået i bygget har fått Olav Line i Norwegian Property til å stusse.

Det er et langt sprang ned til neste næringseiendom. Pilestredet 54756 ved Bislett stadion innbringer OLT 49 millioner kroner i året, snaue 2000 kroner kvadratmeteren. Dette er en ren kontoreiendom. Gardermoen Park har et stort innslag av lagerarealer, som trekker ned gjennomsnittleien til rundt 1000 kroner kvadratmeteren.

Over 5000 per m2Høyest kvadratmeterleie oppnår Thon i Torggata 7 og ikke uventet i Karl Johans gate 25, Tostrup-gården, med et snittnivå på henholdsvis 5750 og 5000 kroner kvadratmeteren. Begge eiendommene har innslag av handel, som trekker opp leienivået.

Høyt er også leienivået i Vitaminveien 11 på Sandaker, med 4400 kroner kvadratmeteren. eiendommen er imidlertid en del av Storo Storsenter og har dermed også innslag av handel. Dalsbergstien 19 med sine 3700 kroner per kvadratmeter er en ren handelseiendom.

Faktisk er det bare Pilestredet 54/56 og Industriveien 33 ute i Bærum som er rene kontoreiendommer i tabellen nedenfor.

Thons pengemaskinerEiendomLeieinnt.Per m2UtleiearealMunkedamsveien 45 (Vika Atrium)93258336 000Pilestredet 54/5649196025 000Gardermoen Park40102039 200Torggata 2/4/629194614 900Karl Johans gate 25 (Tostrup-gården)2349746 800Sandviksveien 186 (Oslofjord)1896318 700Universitetsgata 22/24/2618317410 700Vitaminveien 111744009 200Torrgata 17 B, 22,23,25, 26/281520588 100Industriveien 3313122610 600Stortorvet 21234293 500Dalsbergstien 191129733 700Brugata 8,10,12,141139295 600Torggata 11 (Strøget)1019615 100Torggata 7957475 800Kilde: OLT årsrapport/NEnyheter