Halvannet år igjen
Det begynner å haste for Nordisk Areal Invest å få refinansiert gjelden.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev etter halvårsrapporten til Nordisk Areal Invest at fondet må refinansiere 900 millioner kroner innen våren 2015. Det var basert på opplysninger i kvartalsrapporten om at den gjenværende løpetiden for gjelden er 1,8 år.
NEnyheter ba i etterkant av rapporten om en kommentar til finansieringssituasjonen fra adm. direktør Asle T. Løvstad i Newsec Asset Management, som forvalter fondet, uten å lykkes.
Nå foreligger rapporten for tredje kvartal. Her fremkommer det at fremmedkapitalfinansieringen av selskapets virksomhet i Norge er inngått med et banksyndikat sammensatt av SpareBank 1 Midt-Norge, Swedbank, Sparebanken Hedmark og SpareBank 1 SR-Bank.
Når det gjelder gjenværende løpetid for gjelden, er den eksakte formuleringen i rapporten denne:«Ved utløpet av tredje kvartal var den totale langsiktige rentebærende gjelden NOK 897 millioner, tilsvarende total belåningsgrad på 65,4 prosent med gjenværende løpetid på 1,5 år.»
NEnyheter har igjen spurt Løvstad om det betyr at hele gjelden må refinansieres innen halvannet år, men han har ingen andre kommentarer utover det som står i kvartalsrapporten. Det står ingen ytterligere kommentarer i rapporten om det arbeides med en refinansiering.
Nordiske Areal Invests gjennomsnittlige rentekostnad er for øvrig på 4,9 prosent. Gjennomsnittlig direkteavkastning – yield – fra eiendomsporteføljen er 7,4 prosent. Dette gir et positivt såkalt yieldgap til rentekostnaden på 2,5 prosentpoeng.
Den beregnede kursen i Nordisk Areal Invest AS var ved utgangen av tredje kvartal 58 kroner per aksje, som er en økning på 1,5 kroner fra andre kvartal. De seneste tolv månedene har imidlertid investeringen i fondet gitt en negativ beregnet avkastning på 9,0 prosent.
Og fra den første innbetalingen av egenkapital i april 2007 har den beregnede kursen, inklusive tilbakebetalt kapital, svekket seg med 29 prosent. Det tilsvarer en beregnet annualisert negativ avkastning på 5,2 prosent.
