DNB kjøper Smart

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med opplysninger om antall rom og størrelse.

DNB opplyser i en melding fredag at eiendomsfondet har kjøpt Smarthotel Oslo fra Smarthotel Eiendom AS. Hotellet (bildet) eies av Arne Incoronato og Rolf Hodne, og salget har en eiendomsverdi på ca 378 millioner kroner. DNB Markets har vært tilrettelegger for transaksjonen, mens Norwegian Properties (nei, ikke NPRO…) var selgers rådgiver i prosessen.

Overtakelse av hotellet skjer i dag, 1. juli. DNB Scandinavian Property Fund får med seg en leiekontrakt som i utgangspunktet løper i 15 år fremover og er en såkalt bare-house avtale. Det betyr at leietaker dekker de meste av de normale eierkostnadene.

LavprisSmarthotel Oslo ligger i St. Olavs gate, rett nord for selve bykjernen i Oslo, og noen minutters gange fra Slottet og Nasjonalteateret. Hotellet er et lavpris-hotell og ble åpnet sommeren 2013. Smarthotell-kjeden har etablert likende hoteller på Forus i Stavanger, samt i Tromsø og i Hammerfest.

Hotellene er ifølge pressemeldingen kjent for sine effektive rom, der størrelsen på rommene varierer mellom 8 og 16 kvadratmeter. I tillegg har hotellet det som omtales som hyggelige og romslige fellesarealer på grunnplan. Arealene består av resepsjon, sosiale soner, samt spise- og møterom.

– Hotellet er det eneste rendyrkende budsjett-hotellet i Oslo, og sammen med den sentrale beliggenheten gjør dette at hotellet er svært konkurransedyktig i markedet både på kort og lang sikt. Vi tror dette er en meget god og ikke minst smart investering for fondet, sier adm. direktør Gro Boge i DNB Næringseiendom i meldingen.

FremtidsrettetDNB begrunner videre kjøpet med at det ansees som en «god og langsiktig investering i et fremtidsrettet segment i et av Oslos mest attraktive områder».

– Smarthotelkjeden er i utvikling og har en vekststrategi i Norge og Norden. I DNB Scandinavian Property Fund har vi funnet en profesjonell eier av bygget med solid hotellfaglig kompetanse. Vi ser frem til å videreutvikle Smarthotel Oslo og hotellkjeden sammen med den nye eieren av hotellet, sier Kjell Rommetvedt, som er en representant for selgeren.

Boge opplyser til NE nyheter at hotellet har 257 rom og er på ca 7000 kvadratmeter. Med en eiendomsverdi på 378 millioner kroner har dermed DNB Scandinavian Property Fund betalt 1,47 millioner kroner per som og en kvadratmeterverdi på 54 000 kroner, regnet av totalarealene.Hun vil ikke opplyse om leieinntektene. NE nyheter skrev for øvrig for tre måneder siden at DNB Scandinavian Property Fund skal hente 1 milliard i nye emisjoner, blant annet nye penger i andre kvartal.

Fikk inn 750 mill.DNB opplyser i meldingen at DNB Scandinavian Property Fund har gjennomført emisjoner mot norske institusjonelle investorer i andre kvartal. Gjennom disse emisjonene er det hentet inn i overkant av 750 millioner kroner fra norske investorer utenfor DNB-konsernet.

12 investorer deltok i emisjonene, blant annet fem nye investorer i fondet. Boge sier at kapitalen fondet har fått inn via emisjonen, er et viktig bidrag til å muliggjøre hotellkjøpet. Kommittert kapital i eiendomsfondet utgjør nå 6,2 milliarder kroner, hvorav ca. 900 millioner er tilgjengelig for ytterligere kjøp.

Våren 2015 signaliserte DNB Scandinavian Property Fund at de ville investere for mer enn 2 milliarder kroner i 2015.