Billiglån på vei
Realkreditt er på vei inn i det norske markedet, med rentemarginer på rundt 100 basispunkter.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var på møteplassen Oslo Investor Summit 2014 under eiendomsmessen MIPIM i Cannes at Pareto Project Finance fortalte om utviklingen i lånemarkedet. Pareto Project Finance gjorde transaksjoner for 5,4 milliarder kroner i fjor. Totalt har prosjektselskapet 24 milliarder kroner i eiendomsprosjekter. Gjelden i prosjektene er på 16 milliarder kroner fordelt på 175 lån.
Eivind Johannessen i Pareto Project Finance fortalte deltakerne at det har vært en positiv utvikling i lånemarkedet.
– Man kan få banklån med marginer på fra 180 til 225 basispunkter over NIBOR. I det siste har det også vært mulig å forhandle bankmarginene, sa Johannessen.
Noe av det mest interessante for eiendomsaktører som søker finansiering er at såkalt realkreditt er på vei inn i næringseiendomsmarkedet. På de lånene er rentemarginen 90 til 110 punkter. Samtidig er det strenge begrensninger for å få lånene. Loan to value kan fort ligge på 45 prosent.
– Men det er liten fleksibilitet i de lånene, sier Johannessen.
Realkredittlån passer for kontorbygg med beste lokasjon og lange leieavtaler med attraktive leietakere. Blant bankene som tilbyr den type lån er Danske Bank.
(Illustrasjonsfoto: Shutterstock)
