– Randsone vil falle i pris

– Jeg er rimelig sikker på at kontorlokaler i Oslos randsone vil falle i pris, mens kontorer med bra kvalitet i Oslo sentrum vil holde seg godt.

– Hvorfor det?

Flytter til sentrum

– I nedgangstider benytter gjerne mange seg av muligheten til å flytte fra mindre sentrale lokaler til sentrum av byen. Dette har vi sett adskillige ganger før, og dette vil skje igjen, sier Per Vinje i Colliers.

Han følger utleiemarkedet tett, og kan fortelle at andelen fremleielokaler for alvor øker.

Mye fremleie

– Ja, det er det ingen tvil om. Det er ingen spesielle bransjer som nå skiller seg ut. Årsakene til at man velger å fremleie er litt forskjellige, men typisk er større selskaper som velger å kutte i arbeidsstokken og som dermed sitter med overflødige lokaler. Vi vil få se mye mer av dette i tiden fremover.

Vinje sier at enkelte av fremleieaktørene faktisk tjener på å inngå fremleiekontrakter.

– Ja, noen gjør det. Det er kanskje ikke veldig utbredt, men noen har inngått leiekontrakter for lenge siden på et lavt prisnivå, og kan leie ut for en høyere pris i dag enn det de selv betaler. Og da er det jo bra forretning.

– Ingen vet hvor lenge det varer

Utleiesjefen i Colliers har følgende råd til leietakere som er på jakt etter nye lokaler:

– Jeg hadde vurdert å slå til nå. Det er ingen som vet hvor lenge nedgangstidene blir. Noen sier to til tre år, men dette kan like gjerne snu seg raskt. Det er ikke ventet særlig tilførsel av nybygg, og dermed vil ikke tilbudet økes. I dagens marked er det gode muligheter for å sikre seg en gunstig leiekontrakt.

– Hva med butikklokaler?

– Bogstadveien holder seg

– Det er ikke mitt fagfelt, men generelt ser vi jo at det er enkelte innfor retail som sliter. Men jeg tror absolutt ikke vi kan forvente oss noe leieprisfall i områder som Bogstadveien, sier Per Vinje i Colliers.