Nye uttaksregler i mva-loven på vei
Finansdepartementet sendte våren 2003 på høring en rapport med forslag til endring av uttaksreglene i merverdiavgiftsloven. Endringsforslaget møtte til dels motbør i høringsrunden. Det knytter seg således en viss usikkerhet i forhold til hva som konkret kan forventes fremlagt. Dette melder Advokatfirmaet BAHR. Dersom lovproposisjonen får mer eller mindre samme innhold som det nå fire år gamle forslaget, vil imidlertid en rekke virksomheter måtte forberede seg på vesentlige endringer i forhold til dagens regelverk og avgiftshåndteringen.
Aktuelt for næringseiendom
For næringseiendomsbransjen er av sentral betydning forslaget om å innføre en ti års justeringsperiode, knyttet til fradragsretten for oppføringskostnader mv. ved endret bruk, eller salg av bygg. For virksomheter som har både avgiftspliktig og ikke-avgiftspliktig omsetning, typisk finansbransjen, vil forslaget om fjerning av
plikten til å beregne merverdiavgift når de tjenestene som er avgiftspliktige benyttes internt i den ikke-avgiftspliktige delen av virksomheten, kunne få stor betydning for muligheten til omstruktureringer, uten at merverdiavgiften trenger
å bli et fordyrende element.
I det følgende redegjør Advokatfirmaet BAHR for betydningen av de foreslåtte endringene på de to nevnte områder:
Betydningen av nye justeringsregler
Etter dagens regelverk plikter en eier/utleier av næringsbygg, herunder frivillig registrerte for utleie av bygg til avgiftspliktig virksomhet, å tilbakeføre fradragsført merverdiavgift på oppførings- og ombyggingskostnader vedrørende bygget når det omdisponeres til ikke-avgiftspliktig bruk eller selges. Denne tilbakeføringsplikten er begrenset til en treårsperiode fra fullføring.
Tilbakeføringsplikten gjelder kun kostnader knyttet til oppføring og ombygging, ikke reparasjon og vedlikehold. Innenfor treårsperioden er det imidlertid fast praksis for å gi dispensasjon fra tilbakeføringsplikten når salget av et bygg ikke innebærer en endring av bruken, dvs. at utleie av bygget til avgiftspliktig virksomhet videreføres. Dersom et bygg leies ut eller brukes til virksomhet som ikke er avgiftspliktig foreligger det ikke fradragsrett for inngående avgift på anskaffelser til bygget. Selv om bygget senere omdisponeres til avgiftspliktig bruk, vil eier/utleier etter dagens regelverk ikke kunne oppnå en senere fradragsrett for
anskaffelser som er
