Norwegian Property fortsetter å skrive opp verdiene

Norwegian Property kan vise til en vekst i leieinntektene fra 310,4 millioner kroner i første kvartal i fjor til 359,6 millioner i samme kvartal i år. Driftsresultatet før verdiendringer er i perioden økt fra 250,7 millioner kroner til 279,5 millioner.

Men oppskrivningene av eiendomsverdiene er en god del lavere enn på samme tidspunkt i fjor. De har falt fra 245 millioner kroner til 155,5 millioner. 

Sammen med lavere finansinntekter og høyere finanskostnader bidrar det til et lavere resultat før skatt. Det er ned fra 412,2 millioner kroner til 234,9 millioner. Men adm. direktør Bent Oustad er likevel fornøyd.

Les også:

Riksrevisoren: Ligner på lån

Stabilt kvartal

– På tross av uroligheter i verdens finansmarkeder, holder vi fokus på det vi kan gjøre noe med. Vi leverer igjen et stabilt kvartal hva gjelder utleie. Situasjonen overvåkes tett, og vi er meget fornøyde med vår leietakermiks og dens profil av store og solide aktører på lange kontrakter. 

– Vi ser en del større leiesøk i markedet. Derifra til å få en kontrakt signert er det utelukkende hardt arbeid og godt samspill på tvers av våre avdelinger som gjelder, sier  Oustad i en børsmelding.

Norwegian Property refinansierte i første kvartal Martin Linges vei 33 på Fornebu. Et obligasjonslån på til sammen  2 milliarder kroner ble utstedt i januar. Selskapet har også refinansiert Sandakerveien 138-140 med et nytt banklån 608 millioner i kvartalet. 

Sluttforhandlinger

Norwegian Property opplyser at i disse dager er de i sluttforhandling om refinansiering av forfall på bank- og obligasjonslån i 2025. 

Netto rentebærende gjeld i selskapet per 31. mars var på 15,47 milliarder kroner. Det gir en belåningsgrad (LTV) på 51,4 prosent, ned fra 54 prosent for ett år siden. I snitt betaler Norwegian Property en rente på 4,79 prosent, litt høyere enn for ett år siden. 

Gjennomsnittlig lånemargin er på 1,55 prosent, mot 1,72 prosent i første kvartal 2024. 55 prosent av lånene er rentesikret.

Les også:

Plus

– Vi startet dette året bra, men så har vi fått to tilbakeslag

Usikkerheten i markedet kan føre til at større investeringer og beslutninger settes på vent, advarer Kari Due-Andresen.

Eiendom for 28 milliarder

Markedsverdien av investeringseiendommene var ved utgangen av første kvartal på 28,2 milliarder. Det er om lag 1,3 milliarder høyere enn for ett år siden.

Egenkapitalandelen ved utgangen av første kvartal på var på 39 prosent. Netto direkteavkastning (yield) ved kvartalsslutt er på 4,86 prosent. Det er ned fra 5 prosent for ett år siden. 

Arealledigheten i porteføljen er nå på ca. 6,5 prosent. Det er nesten 1 prosentpoeng høyere enn 31. mars. 2024.

Norwegian Property oppgir 21 millioner kroner i eiendomsrelaterte kostnader i årets tre første måneder. Det tilsvarer 5,8 prosent av leieinntektene.