Vurderer luksusleiligheter på Skøien hovedgård

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Den fasjonable eiendommen Skøien hovedgård lå lenge til salgs i markedet med et prisforlangende på over 100 millioner kroner, men eieren Tore Aksel Voldberg fikk ikke solgt til denne prisen. Derfor flyttet den kjente aksjetraderen inn i herskapshuset selv. NæringsEiendom er imidlertid kjent med at Voldberg seriøst vurderer å igangsette et boligprosjekt på tomten.

Kontaktet ByantikvarenFra informert hold får vi opplyst at Voldberg har vært i kontakt med Byantikvaren om planene, og det er sistnevnte som i realiteten setter begrensninger for suksessraten som er mulig å oppnå i et slikt prosjekt.Selve tomten er imidlertid så stor at det er mulig å bygge flere tusen kvadratmeter nye boliger uten at eiendommen blir nevneverdig beskjemmet. Selv med en utbygging vil det fortsatt være særdeles attraktivt å ha bopel i selve hovedbygningen, enten man heter Tore Aksel Voldberg eller noe annet. En slik løsning blir ikke mindre aktuell når man ser på hvilke verdier ? målt i kroner ? det er mulig å hente ut av en utbygging.

5.000 kvadratmeter boligerSiden Voldberg ennå ikke har sendt søknad til Plan- og bygningsetaten i Oslo, er det selvsagt umulig å si hvor mange boliger det kan bli snakk om. Etter hva NæringsEiendom erfarer, er imidlertid ideen å utelukkende bygge leiligheter. Vi får også opplyst at det er plausibelt å ta utgangspunkt i 5.000 kvadratmeter nybygging.Hvis dette holder stikk, kan Voldberg være glad for at han ikke fikk solgt Skøien hovedgård for 100 millioner kroner. Det er nemlig mulig å hente ut et tilsvarende beløp i ren fortjeneste bare på utbyggingen.

Riktig adresseNæringsEiendom har vært i kontakt med aktører i luksussegmentet som mener det er mulig å oppnå priser på 40-50.000 kroner per kvadratmeter, selv i dagens trege marked. En av forutsetningene er at eiendommen har riktig adresse, og det er det liten tvil om at Skøien hovedgård har i Prinsens Allé.Våre kilder skisserer også at byggekostnadene på prosjekter i øvre sjikt ligger på 20-30.000 kroner per kvadratmeter, mens vi kan regne med tomtekostnader på 10.000 kroner per meter.Hvis Voldberg velger å gå videre med prosjektet, slipper han unna tomtekostnadene. Sier vi at byggekostnadene per meter ligger i leiet 25.000 kroner, og at de ferdige leilighetene selges unna til 45.000 kroner per kvadratmeter, har Voldberg ingen grunn til å klage.

Kan cashe inn 100 mill.Det gir en gevinst på 20.000 kroner per kvadratmeter. Med en utbygging på 5.000 meter, betyr det en gevinst på svimlende 100 millioner kroner. I så fall er Voldberg tilbake i den pengestrømmen han hadde i sine glansdager som lynkjapp investor på Oslo Børs og Aremarks store sønn.Men det var altså et dårlig aksjemarked som gjorde at Voldberg la Skøien hovedgård ut for salg. Da aksjefeberen herjet i den såkalte nye økonomien, tjente har store penger på investeringer i IT-aksjer. Men så måtte han innfinne seg med at markedet klappet sammen. Investeringene i selskaper som Opticom, Fast og Telecomputing ble plutselig et mareritt, samtidig som han måtte betjene skattekravet fra det heftige børsåret 2000.

God høst i aksjemarkedetDet var Voldbergs vanskelige økonomiske situasjon som skal ha satt fart på planene om boligutbygging på Skøien hovedgård. Nå skal han imidlertid ha lagt planene på is inntil videre. Det kan tyde på at Voldberg har hatt en god høst i aksjemarkedet.Uansett hvordan aksjemarkedet vil utvikle seg fremover, er det liten tvil om at utbyggingsplanene er forlokkende for eieren. Han betalte 23 millioner kroner for eiendommen for drøyt seks år siden, og kan innkassere en eventyrlig gevinst dersom boligene bygges og selges unna. Hvis vi legger til grunn en gevinst på 100 millioner kroner på utbyggingen, vil han fortsatt sitte igjen med verdien av hovedbygningen og tomten som ikke blir utviklet.

God tone med ByantikvarenSom nevnt er det i realiteten Byantikvaren som eventuelt kan torpedere planene om boligutbygging på Skøien hovedgård. Men det virker som om Voldberg allerede har funnet en god tone med etaten. I alle fall uttrykte etaten stor begeistring over Voldbergs innsats for Skøyen Hovedgård i januar 2001.– Han er i ferd med å sette i stand to av husets fineste rom, ballsalen og spisestuen, og bringer dem tilbake til sin opprinnelige prakt. Arbeidet gjøres i nært samarbeid med oss, uttalte førsteantikvar Truls Aslaksby hos Byantikvaren i Oslo til Dagens Næringsliv.

Klarer seg alltidVoldberg er kjent for å ta store sjanser i aksjemarkedet, og formuen hans svinger ofte i takt med utviklingen til den amerikanske teknologiindeksen Nasdaq. Han er angivelig en type investor som gjør det svært godt i et oppadgående aksjemarked, men som ofte får tunge tider når pilene i markedet peker nedover.Men det har vist seg gang på gang: Voldberg klarer seg alltid. Går aksjemarkedet i mot ham, har han som regel en løsning i ermet.

Lysning for VoldbergVerst var det i 1998, da han hadde en gjeld til skattemyndighetene, banker og meglerhus på til sammen 170 millioner kroner. Da hadde han gått på en gedigen smell i cruise-selskapet Norwegian Cruise Lines. Men så kom feberen i den nye økonomien, med tilsvarende oppgang i selskaper som Opticom og Fast Search & Transfer. Dermed var han reddet. Han beholdt aksjene, og ble milliardær i løpet av et drøyt år. I alle fall på papiret.Nå kan det se ut som om historien gjentar seg. Etter dårlige år i aksjemarkedet, har han muligheten for storgevinst gjennom utbygging av boliger. I tillegg har han gjort det godt i aksjemarkedet sist høst. Derfor gjenstår det å se når han eventuelt vil gjennomføre boligutbyggingen på Skøien hovedgård.