Vil utvide med boliger

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i august i fjor at Søylen Eiendom hadde fått budaksept på Mølleparken 4 (bildet) for 300 millioner kroner. Mølleparken 4 ligger inntil Akerselva på vestsiden, mot Sagveien, rett nord for Waldemar Thranes gate.

Eiendommen ble solgt i mai, ifølge managing partner Runar Rønningen i Pioneer Capital Partners for 305 millioner kroner. Mølleparken 4 er på 19 500 kvadratmeter, slik at salgssummen tilsvarer 15 640 kroner kvadratmeteren.

Flere eiereAdolfsen-selskapet Pioneer Capital Partners stod opprinnelig som eneeier av det nye selskapet Sagveien Tower AS. I ettertid er det foretatt en emisjon mot Søylen Eiendom, som nå eier 39 prosent av selskapet. I tillegg er to andre hovedgrupperinger med på eiersiden, ST Invest, som er et syndikat, samt en gruppering av flere aksjonærer.

– Pioneer Capital er et managementselskap, men vi har en liten andel her på egen bok, opplyser Rønningen. Leietakerne i Mølleparken 4 er blant annet reklamebyråer, mediebedrifter og Red Bull Norge. Gjenværende tid av kontraktene er fire-fem år.

Rønningen sier eiendommen i dag har årlige leieinntekter på 23 millioner kroner. Det tilsvarer en brutto direkteavkastning – yield – på 7,5 prosent, mens nettoyielden ligger rett under 7 prosent. Nabobygget Mølleparken 2 er et rent kontorbygg, men de nye eierne av Mølleparken 4 håper på en kombinasjon med boliger.

Bygget på «spekk»– Mølleparken 4 er i utgangspunktet et næringsbygg, bygget på 80-tallet på spekulasjon, og var opprinnelig en postterminal. Bygget er en tung betongkonstruksjon, og mange synes eiendommen er stygg som juling, men vi ble overrasket over hvor bra den var innvendig, sier Rønningen.

– Vi har nå sendt inn et planforslag der vi ser på muligheten for å bygge boliger med den beliggenheten eiendommen har. Det er både rom og plass for boliger, og man kan nærmest gå inn på taket på bygget fra Sagveien. Vi håper å få bygge 7000-8000 kvadratmeter, fortsetter han.

Rønningen sier de ser på utvidelsesmuligheter for alle eiendommene de kjøper, og Mølleparken 4 er derfor en kombinasjon av en yield- og utviklingseiendom, men at planendringer tar lang tid. Han avviser ikke anslaget fra NE nyheter om at boliger i området kan selges for mellom 50 000 og 60 000 kroner kvadratmeteren. I så fall snakker vi om totale utsalgsverdier for 350-400 millioner kroner.

Når det gjelder parkeringsplasser, er det ifølge Rønningen ganske mange plasser i bygget, samt en del plasser på andre siden av Akerselva, 50 meter over en bro.

Bladde oppI slutten av juni kjøpte Kristian og Roger Adolfsen-selskapet Pioneer Public Property III selskapet Service Property for om lag 1,3 milliarder kroner,  en av årets største eiendomstransaksjoner.

Bladet NæringsEiendom har i septemberutgaven et større intervju med de to brødrene.