Valutaboom for KLP

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Årsregnskapet for KLP viser at netto leieinntekter steg fra 1862 millioner kroner i 2013 til 2073 millioner i fjor. På kvartalsbasis var økningen fra 508 millioner kroner til 527 millioner. Netto inntekter fra investeringseiendommer utgjorde i fjerde kvartal hele 2029 millioner kroner, mot 868 millioner i tilsvarende kvartal 2013.

For hele 2014 bokførte KLP 4054 millioner kroner i nettoinntekter, mot 2490 millioner i 2013. Verdioppgangen i fjor var 1303 millioner kroner, ned fra 1409 millioner i 2013. Men, valutaregning med utenlandske datterselskaper bidrar som følge av kronesvekkelsen positivt med hele 678 millioner kroner for 2014, mot et negativt bidrag på 1101 millioner i 2013.

Stor forskjellEiendommene i kollektivporteføljen er gjennom 2014 netto verdiregulert opp med 1354 millioner kroner, hvorav 1265 millioner i fjerde kvartal. Det inkluderer valutaendringer på utenlandske eiendommer. Hensyntas valutasikring, blir verdireguleringen bare 158 millioner kroner i fjerde kvartal og 667 millioner kroner for hele 2014.

Verdijustert avkastning i fjerde kvartal ble 1,7 prosent og 6,9 prosent gjennom året, svakt ned fra 7,1 prosent i 2013. Eiendom, inklusive eiendomsfond og valutasikringer, utgjorde ved årsskiftet 11,1 prosent av kollektivporteføljen.

KLP skriver i rapporten at gjennom 2014 falt avkastningskravet for eiendom i Norge, også gjennom fjerde kvartal. KLP har likevel ved utgangen av fjoråret valgt å vektlegge den økte usikkerheten i den norske økonomien og har derfor lagt på et risikopåslag på 0,1 prosentpoeng på de norske eiendomsverdiene.

Nesten halvertMed kjøp og ferdigstilte prosjekter i egen regi utgjorde netto tilgang i eiendomsporteføljen i fjor 3335 millioner kroner. Totalt utgjorde netto tilgang 3357 millioner kroner, ned fra 6003 millioner i 2013.

Investeringseiendommene i konsernet var ved utgangen av fjoråret bokført til 44 467 millioner kroner, en økning på over 4,7 milliarder fra 31. desember 2013. KLP er den klart største eiendomsbesitteren av livselskapene og også betydelig større (10 milliarder) enn Olav Thon Eiendomsselskap.

Drar oppDen desidert største investeringen i fjor til KLP var kjøpet av Schweigaards gate 21-23 fra Rom Eiendom for 1,75 milliarder kroner, men KLP kjøpte også i Trondheim, blant annet en 20 000 kvadratmeterstor kombinasjonseiendom av Fabritius Gruppen for 294 millioner kroner.

Utleiegraden i porteføljen ved årsskiftet var 95,4 prosent, ned fra 97 prosent per 31. desember 2013. Vektet gjenværende leietid har imidlertid økt fra 7,7 år til 8,2 år. 71 prosent av eiendomsporteføljen er i Norge, mens kontor- og undervisningseiendommer utgjør det største enkeltsegmentet med 59 prosent.