Svakere for Eiendomsspar

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Halvårstallene viser derimot bedring på toppen. Leieinntektene i første halvår er økt fra 250,4 millioner kroner i 2011 til 293,5 millioner i 2012. Driftskostnadene er uendrede i perioden, men salgsgevinstene har falt fra 36,8 millioner kroner til 3,9 millioner.

Driftsresultatet har likevel økt med 10 millioner kroner til 199 millioner. Resultatet fra felleskontrollerte virksomheter er imidlertid ned 21 millioner kroner til 130 millioner, og netto finanskostnader har økt fra 91,9 millioner kroner til 118,3 millioner.

Høyt i 2011Resultatet før skatt har derfor falt fra 247,9 millioner kroner i første halvår i 2011 til 210,9 millioner i tilsvarende periode i år. Det skal her sies at halvårstallet i 2011 var spesielt godt i absolutte kroner.I andre kvartal er resultatet før skatt ned fra 150 millioner kroner til 121,7 millioner. Reduserte salgsgevinster er det som svekker kvartalsresultatet mest.

Totale anleggsmidler er ved utgangen av første halvår verdsatt i balansen til 8217 millioner kroner. Det er en marginal nedgang fra årsskiftet, men opp fra 6632 millioner for ett år siden.

Rentebærende gjeld utgjorde per 30. juni 5371 millioner kroner, mens egenkapitalen er ført opp med 2319 millioner kroner, som gir en bokført egenkapitalandel på 27 prosent. Eiendomsspar fører ikke eiendommene og en del andre investeringer til markedsverdier.

Betydelige merverdier…“Det foreligger betydelige merverdier i eiendomsporteføljen utover bokført verdi pr. 30.06.2012. Det samme gjelder for andeler i felleskontrollerte virksomheter bokført under finansielle anleggsmidler”, er formuleringen om dette punktet i halvårsrapporten.

Om markedene skriver Eiendomsspar at kontorleiemarkedet i Oslo hittil i år har hatt en god etterspørsel, og leieprisene viser en økning. Ledigheten er tilnærmet uendret siden årsskiftet. Kontormarkedet i Oslo vil ifølge Eiendomsspar få en betydelig tilførsel av nybygg i 2012/2013, som på sikt kan virke negativt inn på dette markedet.

Det har vært avtagende aktivitet i markedet for kjøp og salg av eiendom. Yieldnivået for markedsutleide eiendommer er tilnærmet uendret fra årsskiftet.

Rimelig positivtUtleiemarkedet for butikklokaler er “godt”, mens Hotellmarkedet i de skandinaviske hovedstedene har derimot vist en blandet utvikling, der Oslo viser svakere tall enn i fjor.

Eiendomsspars hovedscenario er fremdeles en “rimelig positiv utvikling i selskapets delmarkeder, men usikkerheten er stor”.