Stor portefølje ga fortrinn
Starwood Capital valgte å kjøpe en gigantportefølje i Norge fordi størrelsen ga dem et konkurransefortrinn i forhold til andre kjøpere.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Starwood Capitals Zsolt Kohalmi kom med sine erfaringer med å kjøpe eiendom i Norge da han var på Oslo Investor Summit under eiendomsmessen MIPIM i Cannes. Starwood Capital gikk tidlig inn i det norske markedet da de rett før jul 2014 kjøpte mesteparten av DNB NOR Eiendomsinvest I ASAs eiendomsportefølje i Fortin og SveaReal. Den samlede prisen var rundt 11 milliarder kroner, hvorav litt over halvparten var i den svenske porteføljen.
– Vi valgte å ikke se på enkelteiendommer fordi vi ikke hadde noe konkurransefortrinn der i forhold til lokale aktører. Det var lettere å gå for en større portefølje hvor det ikke var mange potensielle kjøpere, forklarte Zsolt Kohalmi.
– Nå er det stor interesse for norsk næringseiendom hos utenlandske investorer. Men vil de være der om fem, syv eller ni år? Det vet vi ikke, men Oslo er nå «on top of mind» hos forvaltere i London og andre byer. Folk ser etter det neste å investere i og det er kanskje for høy risiko i Øst-Europa. Alle ser på oljegrafene og makroøkonomi når de vurderer Norge, og det er kanskje litt lite fokus på leiemarkedet, sa Kohalmi.
Han la til at eiendomsmarkedet i Oslo er lite, med et til enhver tid lite antall bedrifter som er på jakt etter lokaler.
Oslo Investor Summit har ambisjoner om å samle internasjonale eiendomsaktører som er interessert i det norske markedet. Peter A. Jacobsen i Castelar Investment Management har vært tilrettelegger for samlingen.
