Solgte på Majorstuen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter omtalte salget i slutten av oktober. Eiendommen (bildet) er en kontor- og handelseiendom på 2567 kvadratmeter og ligger på høyre side oppover i Kirkeveien, rett på oppsiden av Majorstu-krysset. Posten har i mange år hatt en filial her.

Det formelle salgsobjektet ifølge en teaser fra Akershus Eiendom er salget av aksjene i Kirkeveien 61 AS. Kirkeveien 61 AS er eid av det intetsigende navnet Eiendom AS, men bak dette selskapet står en lang rekke aksjonærer i Wikborg-familien, blant annet Christen og Trond Wikborg. Nå er altså eiendommen i ferd med å bytte eier.

– Vi er i avsluttende due diligence, og jeg kan si at det er en solid Oslo-basert gruppering som er kjøper. Det ble en balansert pris som jeg tror både kjøper og selger er fornøyd med, sier Christen Wikborg til NE nyheter. Han vil ikke ut med noen eksakt salgssum.

– Vi vil at kjøperen skal gå ut med prisen, sier han. En overtakelse skjer ifølge Wikborg neppe før jul. Beregnet leie i år er på 4,96 millioner kroner, men estimerte leieinntekter for ledige arealer er på 640 000 kroner. Estimerte leieinntekter for 2017 er derfor på ca. 5,6 millioner kroner.

Tar vi utgangspunkt i disse og forutsetter eksempelvis 5,2 millioner kroner i netto leieinntekter og et netto direkteavkastningskrav på rundt 5 prosent, indikerer det en salgssum i området 100-105 millioner kroner.

Christen Wikborg er også involvert i det nylige salget av tre eiendommer på Bragernes Torg i Drammen. Han vil fortsatt ikke si hvem som er kjøperen her eller hva prisen ble.

– Men eiendommene på Bragernes har en bedre beliggenhet enn en eiendom som ble solgt i fjor og som ligger på hjørnet av torget og elva. Vi var sikre på at våre eiendommer skulle få en bedre pris enn denne. Mitt inntrykk er at yieldfallet har spredd seg. Yieldene er blitt så skarpe i Oslo nå, at investorene ser seg om etter andre områder, og det var bra interesse for eiendommene på Majorstuen og i Drammen, sier Wikborg om prisingen.

NE nyheter antydet en pris for de tre eiendommene i Drammen på opp mot 225 millioner kroner, men da ut fra yielder på 6-tallet. En yield i området 5,7-5,75 prosent priser eiendommene til om lag 250 millioner, gitt 14 millioner kroner i netto leieinntekter.

Foto: Bjørseth/Commons Wikimedia