Sier ja til Kvadraturen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Både Oslo kommune og Plan- og bygningsetaten ønsker å styrke omdømmet og kunnskapen om Kvadraturen, som var det historiske handelssenteret i Oslo.

De nedre etasjene i bygningene i Kvadraturen skal inneholde publikumsrettet virksomhet, og boligandelen skal utgjøre minimum 50 prosent av enkeltprosjekters bruksareal. Planmyndighetene stiller derfor moderate krav til uteoppholdsarealer, leilighetsstørrelser og parkering, som til nå har hindret boligbygging i Kvadraturen.

Ikke så strenge– Kvadraturen skal få en hyggelig identitet, med boliger i Prinsens gate og Rådhusgata og kulturaktiviteter nede på Festningen. Plan- og bygningsmyndighetene har gått bort fra strenge parkeringskrav, sier Marius Wolf Meedom i Heilo Eiendom, Øvre Vollgate 15 (se foto) kan ende opp som en boligeiendom.

– Dette er en eiendom som kan benyttes til kontor, som dagens formål. Men Plan– og bygningsetaten og Oslo kommune ønsker å tilrettelegge for boliger i strøket og handelsvirksomhet rundt Karl Johans gate, sier Wolf Meedom om en fremtidig utnyttelse av Øvre Vollgate 15. Han opplever en “enorm” interesse” for eiendommen.

Hjemmelshaver til Øvre Vollgate 15 er Bokhandelens Hus AS, som er medlem av Festningskvartalene. Foreningen organiserer 28 eiendommer fordelt på 19 grunneierne øverst i Kvadraturen.

Fra 1860Øvre Vollgate 15 ble opprinnelig oppført i 1860 som Nissens Pigeskole. I 1922 ble bygningen tatt i bruk som Bokhandelens Hus. Øvre Vollgate 15 er på 2157 kvadratmeter over fire etasjer og kjeller. Eiendommen består av en nyere og en eldre del som er knyttet sammen i noen av etasjeplanene.

Byggene fremstår ifølge et prospekt som normalt vedlikeholdt, alderen tatt i betraktning, men en tilstandsvurdering konkluderer med strakstiltak til 1,32 millioner kroner.

Leieinntektene for 2013 er 1,6 millioner kroner. Leien i bygget er gjennomgående lav fra 444 til 1530 kroner kvadratmeteren, med en snittleie på svært moderate 852 kroner.

30 mill.?Den norske Bokhandlerforening er største leietaker med 525 kvadratmeter, mens Den norske Forleggerforening leier 260 kvadratmeter. Utleier kan ensidig si opp leieavtalene med 6-12 måneders varsel ved betydelige endringer, eller hvis eiendommen skal selges.

Som kontoreiendom overtar derfor kjøperen en eiendom med begrensede inntekter, men den kan ha større verdi for en boligutvikler. En salgsverdi rundt 30 millioner kroner er trolig realistisk, men blir det en tøff budkamp, kan summen bli høyere.

Det som kan trekke ned, er at eiendommen er regulert til Spesialområde (Bevaring) og står på Byantikvarens Gule Liste.