Selger bygård på Sagene
En bygård på Sagene er til salgs for 139 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Adressen er Maridalsveien 128 (bildet), 300 meter på skrå nedenfor Sagene kirke. Eiendommen består av 59 leiligheter og garasjekjeller med ca. 20 parkeringsplasser, samt felles vaskeri og boder. Bygården er ført opp i 1966.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Maridalsveien 128 II AS, et selskap som er eid av Dørum-familien, der Grethe Dørum er hovedaksjonær med 52 prosent. Maridalsveien 128 II AS hadde i 2015 driftsinntekter på 4,5 millioner kroner, det samme som i 2014.
Fast eiendom var i balansen ved utgangen av fjoråret bokført til marginale 7,85 millioner kroner. I en annonse opplyses det at eiendommen er fullt utleid og selges samlet.
Den samlede boligmassen er på 2360 kvadratmeter BRA, fordelt på 5 små leiligheter a 22 kvadratmeter, 43 leiligheter på 33 kvadratmeter, 1 leilighet på 66 kvadratmeter og 5 store leiligheter på 105 kvadratmeter. Leilighetene skal ifølge annonsen ha «en jevnt god standard». Balkongene er vendt mot sydøst.
Prisantydningen er altså satt til 139 millioner kroner. Gitt at denne prisen oppnås, snakker vi om en kvadratmeterpris på 59 000 kroner.
Hvis vi forutsetter drøyt 4,5 millioner kroner i leieinntekter i 2017, tilsvarer det en brutto direkteavkastning – yield – på lave 3,25 prosent. Det er identisk med det Newsec har som prime yield for boligeiendommer i Oslo, men det er nettoyield, som illustrerer den for tiden ekstremt lave nettoavkastningen for boligeiendommer.
