Sandvika Storsenter i særklasse

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det vil si, på leieinntekter per kvadratmeter og som andel av omsetningen, blir de kraftig slått av Gunerius, noe leietakerne på dette senteret bør merke seg… Det bør også nevnes at ikke alle Olav Thons kjøpesentre er under OTE, blant annet mangler Strømmen Storsenter. Dessuten er flere av sentrene deleide, med eierandeler mellom 25 og 90 prosent.

7,4 prosentMen uansett, Norges største kjøpesenter (bildet) bidro med 232 millioner leiekroner i fjoråret, som utgjør 17 prosent av totalinntektene fra OTEs kjøpesenterportefølje. Det tilsvarer 3659 kroner per kvadratmeteren i leieinntekter. Regnet av storsenterets omsetning på 3150 millioner kroner, utgjorde leieinntektene 7,4 prosent. Forretninger og serveringssteder har avhengig av type virksomhet en omsetningsleie fra 2-3 prosent opp til 12 prosent.

Det er 182 butikker på Sandvika Storsenter. Gjennomsnittsbutikken betalte derfor 1 275 000 kroner i leiekostnader til OTE i fjor.

Ser vi på to andre Oslo-sentre på listen over de største kjøpesentrene, mottok OTE 61 millioner kroner fra Storo Storsenter. Det er et senter som er under ombygging og står ferdig i tredje kvartal i år. Fordelt på 22 000 kvadratmeter handelsareal tilsvarer leieinntektene 2773 kroner kvadratmeteren og 938 000 kroner i gjennomsnitt for de 65 butikkene. Inntektene utgjør akkurat 6 prosent av fjorårsomsetningen på 1015 millioner kroner.

Stakkars butikkerSandvika Storsenter blir grundig slått på leieinntekter per kvadratmeter av ”ærverdige” Gunerius i Storgata. 41 millioner i leieinntekter på 8800 kvadratmeter handelsarealer gir 4659 kroner per kvadratmeteren. Av en senteromsetning på 350 millioner kroner, tilsvarer det en andel på skyhøye 11,7 prosent. Sånn sett var Gunerius en melkeku for OTE i fjor. De 34 Gunerius-butikkene måtte i gjennomsnitt ut med 1 205 000 kroner i leiekostnader i 2009.

Blant de større utenbyssentrene varierer leieinntektene fra 1300 kroner til 3000 kroner hvis vi korrigerer for eierandelene. På andreplass i omsetning kommer Lagunen utenfor Bergen med 2878 millioner, der eierandelen er 42 prosent. OTE mottok for denne andelen 56 millioner leiekroner. Korrigert for eierandelen, tilsvarer dette 2186 kroner per kvadratmeter.

Heleide Amfi Moa er på en klar tredjeplass blant OTEs kjøpesentre, med 2370 millioner i omsetning. Senteret er den nest største bidragsyteren med 93 millioner kroner i leieinntekter. Det tilsvarer 1474 kroner per kvadratmeter (63 100 m2 handelsflate), men bare 585 000 kroner for gjennomsnittsbutikken (159 butikker). Leieinntektene i prosent av omsetningen er lave 3,9 prosent, langt under Oslo-nivåene.

30 milliarderKjøpesentrene under OTE hadde ved årsskiftet et samlet areal på drøyt 918 000 kvadratmeter. Siden nyttår er også kjøpesenteret ”Vestkanten” i Bergen kommet med, der OTE eier 68 prosent av det 26 000 kvadratmeterstore senteret.

OTE-sentrene omsatte i fjor for 30,1 milliarder kroner, en endring på 6 prosent fra 2008. De totale leieinntektene utgjorde 1347 millioner kroner, en økning på 9 prosent fra året i forveien. Leieinntektene utgjør 4,4 prosent av den totale omsetningen, men her må det altså korrigeres for eierandelene for en rekke sentre.

Foto: Sandvika Storsenter