Pant, konkurs og abandonering
Norsk Eiendomsinformasjon AS har nettopp kommet med en oppdatert utgave av Tinglysningshåndboken. Boken erstatter utgaven «Tinglysning» fra 1992. NæringsEiendom vil i tiden fremover presentere utdrag fra boken, med særlig vekt på faguttrykk og opplysninger som er til nytte for aktører innen eiendom.
I neste utgave:
Gjeldsforhandlinger, akkord mv.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Pant
Eiendomsrett og særlig rett i fast eiendom eller ideell del av fast eiendom kan pantsettes. Når ikke annet er avtalt omfatter pantsettelsen grunnen, hus og andre byggverk og rettigheter som tilligger eiendommen.Pantsettelse av festerett til grunn og hus på grunnen omfatter alle rettigheter som pantsetteren har etter festeavtalen. Festeren kan ikke pantsette festerett og bygninger hver for seg. Pantsettelse av eierseksjoner omfatter den bruksenhet som pantsetteren disponerer og den tilhørende andel av eiendomsretten eller festeretten til tomtegrunnen og fellesanlegg.Pantattest er en utskrift over registrerte pengeheftelser som er anmerket på eiendommen. Pantattest er et obligatorisk vedlegg til tinglyste dokumenter som skal ha heftelsesanmerking etter tinglysningsloven & 11.3. Dersom en panterett avtales til også å omfatte andre eiendommer, vil kreditors sikkerhet bli tilsvarende øket. Pantutvidelsen får på den nye eiendommen prioritet i grunnboken fra det tidspunkt utvidelsen blir tinglyst. Hva panteretten omfatter på den nye eiendom, beror på hva som er avtalt i anledning panteutvidelsen. Gebyret for pantutvidelse er tinglysningsgebyr samt pantattestgebyr. Andelsleiligheter kan pantsettes. Rettsvern oppnås ved tinglysning på eierens blad i Løsøreregisteret i Brønnøysund eller notifisering i A/L.
Konkurs
Konkursåpning skal anmerkes på debitors eiendom. Virkningen av konkursåpning er at hjemmelshaver er uberettiget til å råde over eiendommen, faktisk eller rettslig uten samtykke fra bostyret. Melding om konkurs er fritatt for tinglysningsgebyr.
Abandonering
En abandonering innebærer at konkursboet treffer beslutning om å oppheve et konkursbeslag. Boet råder dermed ikke lenger over eiendommen. Hjemmelsinnehaver gjenvinner rådigheten. Den vanligste grunnen til dette er at eiendommen er overbeheftet og ikke vil gi boet noen aktiva.Abandonering kan også skje til fordel for pantehaverne. Dette er en «uegentlig» abandonering og innebærer at eiendommen stilles til disposisjon for pantehaverne som har tinglyst panterett i eiendommen. Uegentlig abandonering gir ikke pantehaver hjemmel til eiendommen, dersom det ikke skjer ved skjøte som kan tinglyses.Kravet til abandonering er at melding om konkurs må være tinglyst på forhånd eller samtidig med erklæring om abandonering. Brev/erklæring må være undertegnet av bobestyrer.Det er ikke tinglysningsgebyr for abandonering.11
