Niam selger i Göteborg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppkjøpsfondet opplyser på sine hjemmesider at de har solgt eiendommen Göteborg Masthugget 30:6 ved Järntorget (se foto) i sentrum av byen til Elof Hansson Fastigheter AB. Transaksjonen skjer 15. november i år gjennom salg av selskapet som eier eiendommen. Catella i Göteborg har vært rådgiver for salget.

Eiendommen er en kontoreiendom med utleibart areal på ca. 16 000 kvadratmeter. Den største leietakeren er den svenske Arbeidsformidlingen, som nylig tegnet en femårig leieavtale på totalt 5400 kvadratmeter.

Som alltid når Niam er involvert i transaksjoner, oppgis ingen transaksjonssum. Men regnskapstall viser at totale leieinntekter i fjor fra eiendommen lå på ca. 24 millioner svenske kroner, altså 1500 kroner per kvadratmeteren.

Forutsetter vi en netto direkteavkastning på begynnelsen av 6-tallet, indikerer det en salgssum rundt 350 millioner svenske kroner, eller om lag 310 millioner norske kroner. Med en netto yield på 6,5 prosent snakker vi om rundt 335 millioner svenske kroner.

Aktiva i selskapet var ved utgangen av 2011 bokført til 258 millioner svenske kroner. Det er en svært høy belåning, bokført egenkapitalandel ved årsskiftet var bare 5 prosent. Selskapet har gått med underskudd de tre seneste årene.

Før sommeren solgte Niam Fond IV to kontoreiendommer i Oslo på til sammen 12 000 kvadratmeter til Oslo Areal for en ukjent sum. For to uker siden kjøpte Niam en stor konkursportefølje i Helsinki for 175 millioner euro.