Leieprisene i Stavanger-regionen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Og det gjør vi med hjelp fra Eiendomsmegler 1, som nylig er kommet med sin seneste markedsrapport. Generelt skriver næringsmegleren om leieprisene at de har vært stabile i regionen det seneste året.

Etter en liten økning i leieprisene i første halvdel av 2013, har prisene stabilisert seg på nivået som fremgår av tabellen nederst. Eiendomsmegler 1 tror ikke at leieprisene i det høye segmentet vil endre seg de neste seks til tolv månedene.

Opp mot 2600 kronerDet høyeste nivået i regionen finner vi ikke overraskende i Stavanger sentrum, der kontorlokaler av høy standard kan leies ut for 1800-2650 kroner kvadratmeteren. Lokaler av en alminnelig god standard leies typisk ut for 1200-1800 kroner per kvadratmeter.

Det nest høyeste nivået er i Hinna Park, rett sør for Stavanger sentrum, og der Entra Eiendom har kjøpt seg inn, med nivåer opp mot 2300 kroner kvadratmeteren. Toppnivåene i randsonen og ute på Forus ligger opp mot 1900 kroner kvadratmeteren.

Når det gjelder leieprisene i det lavere nivået, er det ifølge Eiendomsmegler 1 mulig at man vil se enkelte eiendommer som vil bli leid ut med lavere priser. Næringsmegleren advarer i rapporten mot at eldre bygg som ikke rehabiliteres til moderne standard, vil kunne oppleve prisfall fremover.

Mest ledig på ForusSer vi på ledigheten i regionen, er det ifølge Eiendomsmegler 1 Forus og Stavanger randsone som har mest ledig kontorarealer. Totalt står 120 000 kvadratmeter med arealer ledige i disse to områdene. Forus har en kontorledighet på 6,8 prosent, som riktig nok er en nedgang fra 7,3 prosent i oktober 2013.

I Stavanger randsone er imidlertid ledigheten økende, og den har siden i fjor høst økt fra 6,9 prosent til 7,8 prosent. Badehusgaten 37 til Norwegian Property utgjør en stor andel av kontorledigheten i randsonen.

Historisk var det en lav ledighet i Stavanger-regionen frem mot 2007, men etter finanskrisen økte ledigheten opp mot 7 prosent i 2009, altså omtrent på dagens nivå. Eiendomsmegler 1 tror den totale ledigheten fremover kommer til å bli noe redusert, særlig vil kontorledigheten reduseres noe gjennom året.

Leiepriser i Stavanger-regionen (per m2)

OmrådeHøy standardGod standardStavanger sentrum1800-26501200-1800Stavanger randsone1400-1900 800-1400Hinna Park1800-2300    n.a-n.aForus1600-19001000-1600Sandnes1200-1600 800-1200Lagerlokaler  700-1000  500-700Verksted/produksjon1100-1350 800-1100

Kilde: Eiendomsmegler 1