Klare for oppkjøp

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Styret i Ferd Eiendom skriver i årsberetningen for 2010 at selskapet har kapital tilgjengelig og vurderer løpende hva som er riktig tidspunkt for å gjøre nye investeringer. Ferd Eiendom har vært involvert i flere transaksjoner og utviklingsprosjekter det seneste året.

Vinteren 2010 inngikk Ferd Eiendom en avtale med Skanska og Aibel AS om oppføring av et nytt hovedkontor for Aibel i Kraglund Kontorpark i Asker kommune. Første byggetrinn her skal ferdigstilles i desember i år og utgjør 15 000 kvadratmeter med kontorer og 8000 kvadratmeter parkering. Et tilleggsbygg på 57000 kvadratmeter skal stå ferdig mai neste år.

I januar i år kjøpte Ferd Eiendom Henrik Ibsens gate 4. Gården er på 5100 kvadratmeter, og Utenriksdepartementet skal leie lokalene frem til 2017.

Selskapet har videre investert i tre tomter beregnet for lager- og logistikkbygg på Gardermoen, Mastemyr og i Vestby. Grunnarbeid her kan starte i løpet av 2011. I mai i år kjøpte Ferd Eiendom en logistikkeiendom i Ski (bildet) for nærmere 300 millioner kroner. 

Ferd Eiendom inntektsførte i fjor 5,8 millioner kroner fra investeringer i datterselskaper, mot null inntekter i 2009. Økningen skyldes at Ferd Eiendom i fjor mottok konsernbidrag fra datterselskapene. Kostnadene har i perioden steget fra 8,3 millioner kroner til 10,6 millioner, i hovedsak som følge av høyere konsulentkostnader.

I 2009 inntektsførte Ferd Eiendom 27,5 millioner kroner  under “annen finansinntekt”, i 2010 var dette redusert til 6,4 millioner. Lavere valutagevinster er en viktig forklaring til nedgangen. Rentekostnadene har også falt, men finansnettoen er ned fra 15,6 millioner kroner i 2009 til 5,2 millioner i fjor. Resultatet før skatt ble dermed redusert fra 7,2 millioner kroner til 409 000 kroner. Daglig leder Carl Brynjulfsen mottok ikke godtgjørelser for 2010. Ferd Eiendom har ingen ansatte.

Totalbalansen var så å si uendret gjennom fjoråret på 474 millioner kroner. Investeringene i datterselskapene økte med 43 millioner kroner til vel 342 millioner. Den klart største enkeltinvesteringen er Joh. H. Andresens vei 5 AS i Bærum, som ved utgangen av fjoråret hadde en bokført egenkapital på 272,4 millioner kroner. Resultatet etter skatt i fjor for eiendommen/selskapet var 17,4 millioner kroner.

Den bokførte egenkapitalen til Ferd Eiendom ved utgangen av fjoråret var på 299 millioner kroner, som gir en egenkapitalandel på 63 prosent. Alle aksjene i Ferd Eiendom AS eies av morselskapet Ferd AS. Gjelden i eiendomsselskapet består i hovedsak av gjeld til foretak i samme konsern og utgjorde per 31. desember 2010 174,4 millioner.

Styret i Ferd Eiendom skriver i årsberetningen at markedet for næringseiendom har opplevd en svak nedgang i ledigheten. Dette har også gjort seg gjeldende i det sentrumsnære Ensjø-området, der Ferd Eiendom har mesteparten av eiendomsmassen.

Ferd Eiendom legger til grunn at det største fallet i leieprisene for næringseiendommer er overstått, selv om ferdigstilling av flere prosjekter trolig vil gi noe mer ledighet i løpet av året. Selskapet venter også et høyt transaksjonsvolum i år.

Foto: Ferd Eiendom