– Kjøp i provinsene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Norsk kapital har for alvor fått ben å stå på utenfor Norges grenser. Store og små investorer satser milliarder av kroner på eiendom i Tyskland, Asia og øst-europeiske land. Advokatfullmektig Louis Skyner i Wikborg Rein forteller om stor norsk interesse for eiendom i Russland.

– Vi har flere klienter som har handlet eiendom i Russland. Det har blant annet vært gjort kjøp i Kaliningrad og St. Petersburg, sier Skyner.

– Kjøp i provinseneSkyner mener norske investorer som vil satse i Russland bør se utenfor Moskva og St. Petersburg. Ifølge Skyner beveger eiendomsmarkedene i disse byene seg raskt. Det er begrenset tilgang på attraktive lokasjoner, og når noe attraktivt kommer på markedet er både russiske og utenlandske investorer klare for å kjøpe umiddelbart.

– Det er mange muligheter utenfor Moskva og St. Petersburg. Jeg vil si at byer i regionene er mye mer attraktive enn Moskva. Vi ser at folks inntekter stiger og inntjeningsmulighetene i regionene er gode, sier Skyner.

Viktig lovgivningLouis Skyner har jobbet mye med Russland de siste åtte årene. Han har blant annet jobbet for russiske myndigheter med utvikling av den russiske eiendomslovgivningen. Skyner har også vært konsulent for Verdensbanken da institusjonen jobbet med ny lovgivning som gjorde det mulig å få lånefinansiert utviklingsprosjekter.

– Inntil 2005 var det ikke mulig å låne til eiendomsutvikling på en leaset tomt. Da var uviklingsprosjekter ikke registrert som eiendom. Men nå fungerer det russiske eiendomsmarkedet mye mer som i Norge og Vesten, sier Skyner til NæringsEiendom.

Ingen Yukos-fryktEtter Russlands behandling av oljeselskapet Yukos, hvor eieren ble fengslet og selskapet fikk gamle skattekrav som bidro til en renasjonalisering av store deler av Yukos’ oljeproduksjon, fryktet man at internasjonale investorer skulle rømme landet. Men det har ikke skjedd. Skyner mener norske eiendomsinvestorer ikke har noen grunn til å frykte nasjonalisering av eiendommer.

– Yukos-saken viser at man alltid må være på vakt mot mulige problemer, men de virkelige problemene for eiendomsutviklere i Russland består i å få de godkjenningene man trenger. Man må søke mange etater og det er da man risikerer å måtte betale for å få godkjenningene, sier Skyner.

Trege europeereDet er stor interesse for eiendomsinvesteringer i Russland, men Skyner forteller om trege europeere.

– Det er mange vest-europeiske investeringsfond som vil kjøpe i Russland. De vil gjøre en skikkelig due dilligence, men eiendommene blir ofte kjøpt av en kinesisk eller israelsk investor som kan handle raskt.