Ingen områder med nedgang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

I sin seneste markedsrapport har Union Næringsmegling som vanlig satt opp en detaljert oversikt over leieprisene for topp lokaler og gjennomsnittlige kontorlokaler i Oslo-regionen.

Av områdene har Union ”svak vekst” for CBD-området, som nå omfatter Aker Brygge, Vika og Tjuvholmen, øvrige deler av sentrum, og Oslo vest, inklusive Majorstuen. Bryn/Helsfyr-området får ”utflating til svak vekst”, for de øvrige områdene i Oslo-området er det flatt.

Union opererer som tabellen under viser med 3400 kroner kvadratmeteren i året for de mest attraktive kontorlokalene. Det er i det øvre sjiktet, anslag fra Akershus Eiendom og CB Richard Ellis har tydet på 3100-3200 kroner. Unions estimat er 13 prosent høyere i forhold til fjerde kvartal 2009, men fremdeles 28 prosent under toppnivåene fra begynnelsen av 2008.

Gjennomsnittslokalet i Oslos dyreste kontorområde kan i fjerde kvartal leies ut for 2450 kroner, drøyt 100 kroner høyere enn det Eiendomsverdi Næring på vårparten anslo som snittleie. For disse lokalene har leieprisene ifølge Union økt med 7 prosent fra i fjor høst, men nivået er 23 prosent under toppen.

Union skriver om CBD-området at lokaler av topp standard i Vika og på Aker Brygge var først ute med å passere leieprisbunnen. Området ligger tradisjonelt først ute i utviklingen, både på godt og vondt.

Ifølge Union hadde leietakere som ønsker seg til CBD-området 67 tilbud å velge mellom i september, ned fra 75 i mai. 13 av disse tilbudene er over 1000 kvadratmeter. Som et resultat av færre lokaler å velge imellom, er det nå ca. 9 prosent arealledighet, ned fra 11 prosent i mai.

Vi merker oss ellers at Union mener topp lokaler i øvrige sentrum kan leies ut for 2650 kroner kvadratmeteren. Det er identisk med nivået Deloitte angivelig skal betale for å leie i Bjørvika. Union skriver at de øvrige delene av sentrum er et område med spesielt store variasjoner i attraktivitet, både knyttet til plassering, samt standard for kontorlokalene. Et bygg som Indeksbygget ligger for øvrig akkurat på grensen til Oslo vest, men sorterer under sentrum.

Skøyen står nå oppført med 2400 kroner for de beste lokalene og er det tredje dyreste området i Oslo-regionen. Litt lengre vest er Fornebu ett av områdene med aller lavest arealledighet, ifølge Union er kontorledigheten der ute nå under 5 prosent. Men et stort bygg som Telenor-senteret (se egen sak) har altså for tiden en ledighetsrate på ca 10 prosent. Arealledigheten ellers i Asker og Bærum vurderes å ha falt fra 6 prosent i mai til 5 prosent i september.

Både DnB NOR Næringsmegling og Akershus Eiendom kommer for øvrig med sine ferske markedsoppdateringer senere denne måneden.

Union – leieprisanslag per sept. 2010   4.kv. 2010Vika/Aker Brygge/Tjuvholmen – topp3400Vika/Aker Brygge – snitt2450Øvrige – sentrum topp2650Øvrige – sentrum snitt1600Oslo vest – topp2200Oslo vest – snitt1600Indre nord – topp1800Indre nord – snitt1200Indre øst, inkl. Kværnerbyen1700Indre øst, inkl. Kværnerbyen1100Skøyen – topp2400Skøyen – snitt1700Lysaker – topp1900Lysaker – snitt1550Fornebu – topp1750Fornebu – snitt1350Nydalen – topp1850Nydalen – snitt1450Bryn/Helsfyr – topp1750Bryn/Helsfyr – snitt1350Ytre vest – topp1650Ytre vest – snitt1250Ytre nord og øst – topp1650Ytre nord og øst – snitt1050Ytre syd – topp1550Ytre syd – snitt1000Asker/Bærum ekskl. Lysaker/FBU – topp1700Asker/Bærum ekskl. Lysaker/FBU – snitt1200Kilde: Unions markedsrapport 3. kv. 2010