ICA selger ut
ICA selger ut en samlet portefølje bestående av ti butikkeiendommer.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er GVA CRE Norway som har fått ansvaret for å selge de ti eiendommene, som ligger spredt fra Vennesla ( to eiendommer) i sør til Porsanger i nord.. Arealet (BTA) for de enkelte eiendommene varierer mellom 767 og 1310 kvadratmeter. Det samlede porteføljearealet er på 9328 kvadratmeter.
GVA opplyser i en annonse at butikkene selges med leieavtale frem til 30.12.2017, men noen av butikkene er besluttet avviklet. En kjøper mottar imidlertid full leie frem til utgangen av 2017, men gjenværende leietid er altså bare drøyt to år.
Driften av fem av butikkene er overtatt av NorgesGruppen/Bunnpris, en butikk av Coop og en butikk av Matkroken. ICA har fått beskjed om å selge butikker som følge av sammenslåingen med Coop.
De samlede årlige brutto leieinntektene i 2015 utgjør i underkant av 9,7 millioner kroner. Den høyeste enkeltleien finner vi i Florø Nærsenter, der årlig leie oppgis til snaue 1,41 millioner kroner.
Prisantydningen for hele porteføljen er satt til 95 millioner kroner. Gitt denne prisantydningen, snakker vi altså om en brutto direkteavkastning – yield – på høye 10,1 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, vil da nettoyielden ligge ned mot 9 prosent.
Den høye yielden må ses i sammenheng med kort gjenværende kontraktstid, og at butikkene ligger i områder med et høyere avkastningskrav. En porteføljeverdi på 95 millioner kroner tilsvarer også snaue 10 200 kroner kvadratmeteren i gjennomsnittsverdi.
