Fra 50 000 til 85 000 per ansatt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Hvor mye koster det egentlig å leie lokaler? Det er ikke alltid like lett å få svar på når «alle» snakker om leiepriser per kvadratmeter. Det er først når en leietaker står midt oppi arbeidet med lokaler at man blir bevisst på «bokostnadene» per ansatt. NæringsEiendom gir oversikten over hvor mye en kontorbedrift, med gjennomsnittlig arealeffektivitet, i ulike kontorområder betaler i husleie, felleskostnader og direkte driftskostnader per kvadratmeter.

CBD-området

I det såkalte CBD-markedet i Oslo (det sentrale businessdistriktet – blant annet Aker Brygge, Tjuvholmen og Vika) er leieprisene de høyeste i Oslo. Ifølge næringsmegleren DNB Næringsmegling må man ut med 3700 kroner per kvadratmeter for de aller beste lokalene i CBD-områdene (høy standard). Da blir leiekostnadene per ansatt betydelige. Bare de årlige direkte husleiekostnadene kommer på 74 000 kroner per ansatt. I tillegg kommer felleskostnader på 5660 kroner per ansatt og direkte driftskostnader forbundet med lokalene på 4000 kroner per ansatt. Totalkostnaden kommer dermed tett oppunder 85 000 kroner for hver av de ansatte.

Titusener å spare per ansatt

Er man redd for høye kostnader forbundet med å leie lokaler i CBD, kan man i stedet etablere seg noen steinkast unna. I Oslo sentrum, utenfor CBD og Bjørvika, er det fullt mulig å slippe billigere unna. De beste kontorlokalene i Indre sentrum koster ifølge DNB Næringsmegling 2700 kroner per kvadratmeter. Med 20 kvadratmeter per ansatt blir dermed leiekostnadene inkludert felleskostnader og direkte driftskostnader knappe 64 000 kroner per ansatt.

Reis ut av sentrum!

Dersom man driver en arbeidskraftintensiv virksomhet med lav lønnsomhet, bør man droppe Oslo sentrum som lokasjon for kontorlokalene. Da blir innsparingene på «bokostnadene» betydelige. Ifølge DNB Næringsmegling er leieprisen for kontorlokaler med høy standard i Nydalen 1950 kroner per kvadratmeter, eller hele 750 kroner meteren lavere enn i Oslo indre sentrum og 1750 kroner kvadratmeteren lavere enn i CBD-området. For en gjennomsnittlig kontorbedrift blir leiekostnadene dermed 39 000 kroner per ansatt. Med felleskostnader og direkte driftskostnader koster lokalene 49 000 kroner per ansatt. Det er hele 35 000 kroner per ansatt mindre enn i CBD-området.

Lysaker, Skøyen og Bryn-Helsfyr

Ifølge DNB Næringsmegling koster det opp mot 2200 kroner per kvadratmeter å leie lokaler med høy kvalitet i Lysaker. I Skøyen er leieprisen opp mot 2900 kroner per kvadratmeter, mens den er 1900 kroner kvadratmeteren i Bryn-Helsfyr-området. For bedrifter koster det dermed rundt 68 000 kroner per ansatt å leie de beste lokalene i Skøyen, 54 000 kroner per ansatt på Lysaker og under 50 000 kroner per ansatt på Bryn-Helsfyr.

 CBDNydalenIndre SentrumLysakerSkøyenBryn-HelsfyrLeiepris per m2370019502700220029001900Felleskostnader per m2283283283283283283Direkte driftskost. per m2200200200200200200Totalkost per m2418324333183268333832383Leiekostnader per ansatt83 66048 66063 66053 66067 66047660

 

Denne artikkelen sto i siste utgaven av magasinet NæringsEiendom. Les NæringsEiendom her.