Fikk gjennomslag

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i slutten av april at administrasjonen i Fortin ville be generalforsamlingen om å forlenge levetiden til fondet. Anbefalingen ble begrunnet med at flere eiendomsstrukturer skal realiseres i løpet av de nærmeste to til tre årene. Det kan presse prisene, ettersom mange fond er inne i avviklingsfasen.

Generalforsamlingen i Fortin ble avholdt i forrige uke, og Fortin er nå ute med rapporten for første kvartal. Her skriver adm. direktør Knut Styrvold (bildet) at vedtaket åpner for forlengelse i tre år, men det betyr ikke nødvendigvis at perioden frem til 2019 skal benyttes fullt ut.

LikviditetAdministrasjon og styret vil ifølge Styrvold fortløpende vurdere muligheter for å skape likviditet i investeringen og dermed maksimere verdiene. Beslutningen gir imidlertid Fortin større handlefrihet til å finne de rette markedsmulighetene for markedsføring av porteføljen, i tillegg til økt forhandlingsstyrke overfor potensielle kjøpere.

Styrvold skriver i kvartalsrapporten at med en forlengelse unngår de at potensielle kjøpere bruker tidsaspektet som forhandlingskort i salgsprosessen. En forlengelse gjør også at de unngår et potensielt prispress på aksjeverdiene hvis de får oppgjør i aksjer eller børsnoterer det svenske datterselskapet (78 prosent) SveaReal.

Ned igjenFortin hadde ikke noe godt første kvartal. Verdijustert egenkapital (VEK) falt med 4 prosent i kvartalet til 42,50 kroner per aksje. Et vedvarende lavt og fortsatt synkende rentenivå betyr økte negative verdier av rentederivatene. Særlig i Sverige har det vært et fall i de lange rentene i begynnelsen av 2014 .

Den negative verdien av rentesikringene har dermed siden årsskiftet økt med ytterligere 22 millioner kroner. Negativ verdi av rentesikringene utgjør nå totalt 20,90 kroner per aksje. Disse bokførte rentetapene har hindret salg av eiendommer.

Eiendomsverdiene per 31. mars var 11 353 millioner kroner, mot 11 522 millioner ved inngangen til 2014. Korrigert for valutaeffekter, tilsvarer dette en verdinedgang på 0,1 prosent. Det er ikke foretatt verdivurdering av den norske porteføljen i foregående kvartal.

Lavt i NorgeFortin reforhandlet og tegnet nye leieavtaler i første kvartal for 30 millioner kroner, hvorav 11,4 millioner i Norge. Ledigheten i fondet ved utgangen av kvartalet var 8,3 prosent, men bare 2,8 prosent for heleide eiendommer i Norge.

Direkteavkastningen – yielden – i porteføljen anslås til 6,5 prosent, mens belåningsgraden (loan to value) ved kvartalsskiftet var på 72 prosent.