Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Og den oversikten gir vi deg med hjelp fra Eiendomsspar, som nylig kom med sin årlige rapport «Oslo-studiet». I disse rapportene er det som vanlig en oversikt over de største kontorprosjektene i inneværende år og to år frem i tid.
Eiendomsspar har de seneste fem årene kartlagt nybyggingsprosjekter og kategorisert dem i fire hovedkategorier: Igangsatte nybygg, som dekker igangsatte og ferdigstilte bygg innenfor 1–3 år, og sannsynlige prosjekter, som er bygg som sannsynligvis er ferdigstilt innen 5 år.
3,3 mill. m2I tillegg kommer mulige prosjekter, som har 50 prosent sannsynlighet for å bli ferdigstilt innen 5 år, samt til dels usikre prosjekter (25 prosent sannsynlighet for ferdigstillelse innen 5 år). Det totale mulige prosjektpotensialet de nærmeste årene utgjør nå 3,3 millioner kvadratmeter.
Eiendomsspar er i rapporten kommet frem til at antall store prosjekter som ferdigstilles i 2016 vil utgjøre 120 000 kvadratmeter (se øverste tabell), som er en kraftig nedgang på 45 prosent fra 218 000 kvadratmeter i 2015 og historisk sett et lavt nivå. Anslaget for 2016 er for øvrig noe høyere enn det Akershus Eiendom er kommet frem til.
Tabell 1 – forventet ferdigstilt 2016
ProsjektUtviklerAreal (m2)Trinn 2 – FornebuportenAker25 000Nydalsveien 28Avantor22 000Karvesvingen 2, PortalbyggetHöegh Eiendom13 000Veritasveien 1Det norske Veritas9500Storgata 14-18Olav Thon Gruppen8500Elias Smiths vei 14-26, trinn 1Attivo7500Haavard Martinsens vei 30Access Eiendom7000Morgedalsveien 36US Embassy5000Dronning Eufemias gate 42Oslo S Utvikling4500Øvrige prosjekter 18 000
Totalt 120 000
Den store forskjellen er spådommene for 2017. Her venter Akershus Eiendom ekstremt lave 24 000 kvadratmeter, mens Eiendomsspar i Oslo-studiet estimerer en noe økt ferdigstillelse i forhold til i år, opp til anslagsvis 144 000 kvadratmeter.
Verst tenkeligDet er i randsonene i ytre nord og i øst og i syd, samt i Asker og Bærum, at ferdigstillelsene kommer i 2015, ca. 100 000 kvadratmeter. Og sistnevnte område er antakelig ett av de aller siste som nå trenger nybygg.
Det er som den øverste tabellen viser to prosjekter som skiller seg ut i år, og det er ferdigstillelse av trinn 2 av Fornebuporten (se illustrasjon) på 25 000 kvadratmeter og Nydalsveien 28 til Avantor på 22 000 kvadratmeter. Sistnevnte eiendom bygges om for 245 millioner kroner.
Tabell 2 – forventet ferdigstilt 2017
ProsjektUtviklerAreal m2Vahls gate 4, Sundt-kvartaletSkanska/Entra29 000DiagonaleHAV Eiendom/Olav Thon15 000Østensjøveien 44-52Pecunia14 000Strømsveien 96Entra12 500Dronning Mauds gate 11Veste Vika10 500Youngs gate 7/Torggata 13Industri & Energi6500Cort Adelers gate 33Winta Eiendom6000Engebrets vei 7Holm Eiendom2000
Totalt 95 500
For 2017 utgjør prosjekter som er igangsatt med ferdigstillelse neste år altså 95 500 kvadratmeter. Som tabell 2 viser, er Sundt-kvartalet til Skanska og Entra det klart største prosjektet her, Eiendomsspar har ført opp dette prosjektet med 29 000 kvadratmeter.
OptimisterEntra har gode forhåpninger om at Sundt-kvartalet er mer eller mindre utleid i løpet av 2016. Eiendomsspar skriver i rapporten at 60 prosent av de 95 500 kvadratmeterne som er ventet ferdigstilt i 2017, er forhåndsutleid.
I tillegg har Eiendomsspar med en oversikt for 2017 over ikke-igangsatte prosjekter som forventes å være ferdige i 2017. De totale arealene her utgjør 48 000 kvadratmeter (se tabell 3), altså til sammen 144 000 kvadratmeter. For 2018 er det ifølge Eiendomsspar igangsatt 46 000 kvadratmeter, men estimatet for ferdigstillelse i 2018 utgjør 216 000 kvadratmeter, altså klart over nivåene fra i fjor og i år.
Tabell 3 – ikke-igangsatt, ventet ferdigstilt 2017
ProsjektUtviklerAreal (m2)Kirkegaten 15Vestre Vika10 000Brobekkveien 80, bygg 18Fabritius9500Ulvenveien 90cUlven AS6600Langbølgen 3-15OBOS6500Tollbugata 8/8bStor-Oslo Prosjekt5000Youngstorget 3Olav Thon Gruppen3900Øvrige prosjekter 6500
Totalt 48 000
650 000 m2 ledigOslo-studiet for 2016 viser ellers at det nå står 650 000 kvadratmeter med ledige lokaler i Oslo, Aker og Bærum. Det er en økning på 78 000 kvadratmeter fra 2015, eller en oppgang på 14 prosent. Arealledigheten utgjør ved årsskiftet 6,5 prosent slik Eiendomsspar beregner den.
Arealabsorpsjonen i Oslo, Asker og Bærum ble ifølge Eiendomsspar redusert med 24 prosent i 2015 og utgjorde 141 000 kvadratmeter, som er ned fra 184 000 kvadratmeter i 2014. Den reduserte absorpsjonen kom til tross for at veksten i antall sysselsatte nesten doblet seg fra 7000 til 13 000.
Gjennomsnittlig årlig arealabsorpsjon i perioden 1991-2015 har for øvrig vært i overkant av 185 000 kvadratmeter. Men, de første 12 årene i perioden var absorpsjonen 199 000 kvadratmeter, som har falt til 173 000 kvadratmeter de seneste 13 årene.
