Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det fremkommer av den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling. Næringsmegleren har gitt en beskrivelse av hvert enkel delmarked i Oslo-regionen, og antall ledige lokaler varierer enormt mellom de ulike regionene. Det har ikke bare med størrelsen på området å gjøre, arealledigheten ligger på mellom 3 og 14 prosent.
Sentrum/CBD: 200 tilbudFor prestisjeområdet CBD (Vika/Aker Brygge) var det ifølge Union 72 tilbud i markedet i februar, ned fra 80 i november. 21 av disse tilbudene var over 1000 kvadratmeter. Union anslår at CBD-ledigheten har falt fra 12 prosent før jul til 10 prosent i februar. Snittprisen i Oslos dyreste kontorområde i første kvartal ligger på 2300 kroner.
Når det gjelder øvrige sentrum, er det 131 tilbud å velge imellom, mot 124 i november. 29 av tilbudene er over 1000 kvadratmeter. Arealledigheten vurderes til 7,1 prosent, opp fra 5,9 prosent. Snittkontrakten i Oslo sentrum ligger ifølge Union på 1500 kroner.
I Lysaker-området har antall tilbud i markedet gått opp fra 41 til 44, og 10 av dem er over 1000 kvadratmeter. Også her har arealledigheten steget, fra 5 prosent til 6,7 prosent. Det typiske kontorlokalet på Lysaker leies ut for 1550 kroner per kvadratmeteren i året.
3 prosent ledighetHos naboen Fornebu hadde leietakerne i februar bare fem tilgjenglige alternativer. Union skriver riktig nok at flere ”Fornebu-annonser” etter deres mening hører hjemme på Lysaker. Arealtellingen per februar viser en ledighet på lave 3 prosent, en halvering fra november. 1325 kroner kvadratmeteren er gjennomsnittsleien i området.
Går vi over til Skøyen, ble det annonsert for 34 ledige lokaler i februar, ned fra 43 i november. 13 tilbud er over 1000 kvadratmeter. Arealledigheten vurderes av Union til 8 prosent i februar, mot 9 prosent i november. Snittprisen er 1700 kroner kvadratmeteren.
I resten av Oslo vest er arealledigheten på stabilt lave 3 prosent. Leietakerne kan velge mellom 59 tilbud og må typisk påregne 1500 kroner kvadratmeteren. I Nydalen har antall tilbud falt fra 22 i november til 18 i februar, gjennomsnittlokalet leies ut for 1450 kroner.
Litt lengre øst, i Bryn/Helsfyr-området har ledigheten falt fra 8 prosent til 6 prosent, mens leietakerne har 41 tilbud å forholde seg til, hvorav 13 over 1000 kvadratmeter. Snittkontrakten ligger på 1175 kroner kvadratmeteren i året. For de andre regionene har Union registrert følgende:
– Gamlebyen, 16 tilbud, 14 prosent ledighet snittleie 1075 kroner– Ytre vest, 22 tilbud, 9 prosent ledighet, snittleie 1350 kroner– Indre Nord, 73 tilbud, 13 prosent ledighet, snittleie 1150 kroner– Ytre nord og øst, 102 tilbud, 8,5 prosent ledighet, snittleie 1075 kroner– Ytre syd, 21 tilbud, 5 prosent ledighet, snittleie 1050 kroner
Til sammen skulle det bli 620 tilbud av kontorlokaler i Oslo, et antall som kan ha endret seg noe en måned senere.
1560 kronerFor øvrig viser data fra Eiendomsverdi Næring, at gjennomsnittskontrakten i Oslo inngått i fjerde kvartal i fjor var på 1560 kroner kvadratmeteren. For de 15 prosent høyest prisede kontraktene var leien 2400 kroner kvadratmeteren.
Union skriver i markedsrapporten at mange av leiekontraktene som ble inngått for fem-seks år siden, gir nå vekst i leienivået ved reforhandlinger.
Foto: ABN Eiendom
