2500 kroner per m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Kyte Næringsmegling skriver i sin seneste store markedsoppdatering at Bergen sentrum oppnår de høyeste leieprisene i byen. Topp leiepriser ligger i området 2300-2500 kroner kvadratmeteren for nybygg og totalrehabiliterte bygg. Leietakere i eksisterende bygg i sentrum kan belage seg på opp mot 2400 kroner kvadratmeteren i sentrum.

Det er inngått kjente kontrakter i sentrum på 2500 kroner kvadratmeteren. I Krinkelkroken 1, som Nordea kjøpte før jul i 2013 fra Bergens Tidende, er det ifølge Kyte inngått en kontrakt på 1575 kvadratmeter til dette nivået. Kontrakten skal til og med være «as is», altså i den tilstanden lokalene er. Lengden på leiekontrakten og hvilken leietaker det er, oppgis imidlertid ikke.

Nytt kvartalEn annen kontrakt til 2500 kroner kvadratmeteren er i det nye Jonsvollskvartalet (bildet) til Sparebanken Vest, der blant annet Trond Mohn har kjøpt seg inn. Kvartalet ligger rett bak Torget i Bergen. Arealene for denne kontrakten er på 1200 kvadratmeter.

Det nest dyreste området i Bergen er Marineholmen/Solheimsviken rett sør for sentrum, med toppnivåer på 2000-2200 kroner per kvadratmeteren for nybygg/totalrehabiliterte bygg. Litt sør for dette området igjen, ved Danmarksplass og Mindemyren snakker, vi om opp mot 2000 kroner kvadratmeteren.

Ellers ligger nivåene i regionen i området 1600-2000 kroner kvadratmeteren, høyest i vest og i det tidligere finansområdet Fyllingsdalen. 40 prosent av kontorarealene i Bergen leies anslagsvis ut for under 1600 kroner kvadratmeteren, 10 prosent for over 2000 kroner.

Endres rasktNybygg og gode objekter i Bergen sentrum og randsone sør/Mindemyren ventes ifølge Kyte å holde seg i pris, ellers står regionene kanskje overfor en mindre korreksjon.

Markedet endrer seg imidlertid raskt. I 2013 var konklusjonen at i Kokstad-området, ikke langt fra Flesland, er ledigheten blitt redusert betraktelig. Det var da tilnærmet ingen ledighet i gode kontorbygg på Kokstad og også liten ledighet på Sandsli.

Den reduserte ledigheten for to år siden skyldtes nesten utelukkende de gode tidene for oljesektoren og økt oppdragsmengde fra Statoil. Nå vil utviklingen i oljesektoren være avgjørende for kontorarealforbruket, og Vestlandet er sårbar for svingninger i denne sektoren. Men Kyte skriver at ved positive signaler i dette markedet, følger behovet for ansatte og lokaler ganske raskt.

MangelvareLeiemarkedet i Bergen kjennetegnes ifølge næringsmegleren av en jevn etterspørsel etter gode lokaler i sentrum, og da gjerne etter større arealer, som er mangelvare. Eldre bygg uten dagens krav til standard og kvaliteter vil bli vanskelig å leie ut.

Kyte spår imidlertid at rabattformene i leiemarkedet vil gjenoppstå fremover, i form av leiefritak, utsatt eller redusert konsumprisregulering eller «softleie». Ledigheten vil øke videre, og det blir en økning i fremleie.