20 prosent ledighet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var under torsdagens årsforum for næringsmeglere at analytiker Torfinn Grønlien i Akershus Eiendom slapp den oppsiktsvekkende nyheten. Næringsmegleren har i januar telt opp ledige kontorarealer i Oslo-regionen og har kommet frem til at det totalt står drøyt 650 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i Oslo. Akershus anslår den samlede ledigheten i Oslo til 8 prosent.

Det er som for ett år siden, men nevneren er økt i perioden, altså det totale volumet av lokaler, slik at ledigheten er høyere i absolutte volumer. Næringsmegleren spår at ledigheten i Oslo, inklusive Lysaker og Fornebu, faller til 7,5 prosent i 2012 og ytterligere til 7 prosent i 2013, for så å stige til 8 prosent i 2014. Økningen skyldes vesentlig ferdigstillelsen av mange nybygg i 2012 og 2013.

Bra i sentrum– Det er ingen områder i sentrum som har en ledighet over 10 prosent. I Vika og på Aker Brygge er ledigheten opp mot 10 prosent, som primært skyldes tre-fire bygg. First Securities har fraflyttet sine lokaler på Aker Brygge og er på Filipstad Brygge, men her står det igjen 7500 kvadratmeter. Så har vi Munkedamsveien 45 (Vika Atrium, red.anm.) og Munkedamsveien 35 (5500 kvadratmeter, red.anm.), disse byggene står for mesteparten av ledigheten i CBD, fortalte Grønlien de fremmøtte.

Akershus Eiendom regner med totalt 400 000 kvadratmeter i det såkalte CBD-området, som utgjør om lag 5 prosent av Oslos totale kontormasse. I Nydalen står det langt verre til, skal vi tro Norges kanskje ledende næringsmegler:

– Nydalen skiller seg ut av områdene i Oslo med 20 prosent ledighet, fortsatte Grønlien. Når NEnyheter i etterkant ber Grønlien å utdype hvordan de er kommet frem til en så høy ledighet, svarer han:

God kontroll– Ja, ledigheten er i området 20 prosent. Nevneren har vi god kontroll på, og telleren, det vil si ledigheten i området nå eller de neste tre månedene, samler vi inn fra offentlige kilder, egen utleieavdeling, ledighetslister fra store eiere og en ringerunde over arealer vi er usikre på. Vi har vært i kontakt med Avantor, men de har ennå ikke kommet tilbake til oss, så dette kan medføre visse endringer i ledigheten der oppe.

Akershus-analytikeren tror de  også setter grensene litt lenger opp og ned langs Akerselva enn hva Avantor typisk gjør i sin områdedefinisjon av Nydalen. NEnyheter vet at nettopp Avantor har «steilet» over tidligere artikler om den påståtte høye ledigheten i Nydalen, utleieren kjenner seg ikke helt igjen i det bildet som er skapt.

Men konsernsjef Olav Line i Norwegian Property uttalte blant annet i fjor høst at Nydalen er det området han frykter mest. Store fraflyttinger skaper prispress på leiene, ifølge konsernsjefen. En av utflyttingene har vært bankenheten til daværende EDB Business Partner, nå en del av fusjonerte EDB ErgoGroup.

Viktige kontrakter– Men selv om ledigheten er høy og har vært stigende de siste kvartalene, på grunn av fraflyttinger fra leietakere til blant annet Fornebu og ferdigstillelse av nye kontorbygg, er to av de viktigste kontraktene blitt skrevet nettopp her, sier Torfinn Grønlien, og sikter til Egmont og Statnett.