TILBAKE I PLUSS: Nedskrivningene tynger ikke lenger Entra-tallene og Sonja Horn.
Foto: Glen Widing
Resultatforbedring på 1,4 milliarder for Entra
Den store forskjellen er nedskrivningene i porteføljen.
Det børsnoterte eiendomsselskapet opplyser at leieinntektene i første kvartal utgjorde 774 millioner kroner. Det er ned fra 878 millioner kroner i første kvartal 2024. Entra har i perioden avhendet eiendommer. Den underliggende leieveksten oppgis til 2,6 prosent.
Nettoresultatet fra eiendomsvirksomheten i årets tre første måneder var på 320 millioner kroner, mot 325 millioner i samme kvartal i fjor. Første kvartal 2024 var preget av nedskrivninger på over 1,7 milliarder kroner. Det ga et underskudd før skatt på 1,13 milliarder kroner.
I første kvartal i år har Entra skrevet ned verdiene med 6 millioner kroner, 32 millioner inkludert rentekontrakter. Det gir et overskudd før skatt på 280 millioner.
Lavere yield
Ned- og oppskrivninger i eiendom henger nøye sammen med yielden, avkastningskravet. I første kvartal 2024 var kravet på 5,12 prosent. Nå oppgir Entra nettoyield til 4,86 prosent. For Oslo-porteføljen er yielden på 4,66 prosent.
Markedsverdien av investeringseiendommene ved utgangen av første kvartal var på 61,5 milliarder kroner. Nesten 94 prosent av de utviklede eiendommene er leid ut.
Entra oppnår i snitt 2627 kroner per kvadratmeter i leieinntekter. Vurdert markedsleie er imidlertid på 3077 kroner, hvorav 3466 kroner per kvadratmeter i Oslo.
Lavere rente
Netto rentebærende gjeld utgjorde 31,5 milliarder. Belåningsgraden (LTV) var på 49,1 prosent. Det er ned fra 54,4 prosent for ett år siden.
Entra hadde i snitt en nominell lånerente ved utgangen av første kvartal på 3,89 prosent. For ett år siden var gjennomsnittsrenten på 4,27 prosent. Drøyt 20 milliarder av lånene er rentesikret, tilsvarende 65,5 prosent. Gjenværende løpetid for lånene er økt til 4,0 år.
Rentedekningsgraden er viktig for bankene når de låner ut til eiendomsselskaper. Jo høyere forholdstall, desto bedre evne har selskapet til å betjene gjeld. For Entra var rentedekningsgraden på 1,98 prosent per 31. mars, mot 1,78 prosent i mars 2024.
