ØKLER: Jo nyere og mer sentral kontoraderessen bli, jo dyrere blir husleia.
Foto: Glen Widing
Stadig dyrere å leie kontorer i Trondheim
Færre igangsettelser av nye kontorprosjekter vil gi miljøbevisste leietagere færre alternativer.
– Vi forventer fortsatt vekst men større prisforskjeller på beliggenhet og kvalitet, sier senioranalytiker Magnus Havikbotn Jacobsen i DNB Næringsmegling i en pressemelding.
Ferske tall fra Arealstatistikk viser at gjennomsnittlig leiepris i Trondheim stiger med 6 prosent til 2.270 kroner per kvadratmeter. I toppsegmentet, altså de 15 prosent dyreste leiekontraktene, er prisene nå 3.140 kroner, hvilket er en økning på hele 18 prosent bare siden 2021.
Utleiemegler Hans Norderud og Erlend Krogstad bekrefter at det er god interesse for de beste eiendommene.
– Vi opplever stor interesse for nybyggene, og spesielt Teknostallen har truffet leietakernes preferanser på en veldig god måte. Større leietakere, med arealbehov over 2.000 kvadratymeter er spesielt aktive og ønsker seg inn i prosjektet. Leietakere som Arm Technology, IF skadeforsikring, Bouvet og SIKT med flere skal flytte til Teknostallen når andre byggetrinn ferdigstilles mot slutten av 2025, påpeker de.
Toppleiene ligger også i rehabiliterte kontorbygg i sentrum.
– For toppsegmentet der kan man nå oppnå opp mot 3.800 kroner per kvadratmeter. Siden noen større aktører nå flytter fra Midtbyen til nybygg i Teknobyen og Holtermannsvei, oppstår det muligheter for de gårdeierne som kan tilby rehabiliterte lokaler i sentrum, poengterer meglerne.
Høyt signeringsvolum i 2024
Arealstatistikk har tall som viser at det i fjor ble signert 129 leiekontrakter for 106.855 kvadratmeter. Mot 136 og 123.750 i 2023.
– Tross usikre tider og renteøkninger, har signeringsvolumet holdt seg stabilt høyt både med antall kontrakter og antall utleide kvadratmeter. Markedet er likevel noe mer uoversiktlig fremover når de store nybyggprosjektene er i ferd med å fylles helt i løpet av 2025, sier Norderud.
Meglerne påpeker også at det ikke er lansert sikre igangsettelser av nye kontorprosjekter etter 2025, så leietakerne vil ha større utfordringer med å finne optimale kontorlokaler i tiden fremover.
Prisstigning og prisforskjeller
– Vi får en større rolle med å hjelpe leietakerne å finne gode løsninger, enten i det som gjenstår av ledige arealer i nybyggene, eller i eksisterende bygg. Vi kan også få en viktig rolle med å bistå utleiere med ambisjon og vilje til å rehabilitere sine bygg i tråd med markedets krav til miljøriktige og effektive kontorlokaler, poengterer Krogstad.
DNB Næringsmegling forventer at leieprisene i Trondheim vil stige de neste årene, samt større prisforskjeller både på beliggenhet og kvalitet.
– I takt med færre igangsettelser av nye kontorprosjekter vil også de miljøbevisste leietagerne få færre alternativer. Vår siste kontorbrukerundersøkelse vise at 2 av 3 bedrifter krever minimum energiklasse C ved neste flytting, samtidig er status i dag at kun 24 prosent av kontorbyggene i sentrum tilfredstiller disse kravene i dag, påpeker Magnus Havikbotn Jacobsen.
