Slik gjør de det i Danmark
I den danske andelsboligloven er det fastsatt ufravikelige regler om hvilken pris en andelshaver høyst kan beregne seg ved overdragelse av en andel i et borettslag. Som en følge av maksimalprisene er andelsboligen generelt sett en billig boform sammenlignet med selveierboliger.
Penger under bordet…
Selveierleiligheter har dratt fra andelsleiligheter i verdiutvikling, og dette har ikke gått upåaktet hen hos noen. En utbredt praksis ved salg av andeler har i tidligere år vært å motta penger under bordet, mens andelen – på papiret – blir overdratt til ny eier for den sum som er lovfestet.
… og tilbake igjen
Den kreative praksisen ble ledsaget av en vel så kreativ praksis hos kjøperne: Siden det ikke var lov å ta mer enn maksimalpris, var det mange kjøpere som etter handelen dro selgeren for retten, med krav om å få beløpet over maksimalprisen tilbakebetalt. Resultatet ble at selger måtte betale penger tilbake.
Solgte til seg selv
En risikabel praksis, med andre ord, og den ga rot til nye ideer og finlesing av lovverket. De siste årene har en ny salgsmodell blomstret opp. Mange borettslag solgte til nyopprettede aksjeselskaper, selskaper som var opprettet av andelshaverne i skjønn forening. Deretter ble leilighetene solgt videre som selveierleiligheter – fullt lovlig og med stor fortjeneste. De siste fem årene har 109 private andelslag solgt rundt 1.000 boliger på denne måten.
Fortvilte politikere
Danske myndigheter fortviler, og oppretter nye hastevedtak og lover i takt med andelseiernes kreative salgsløsninger. Siste nytt er at det kun skal være lov å videreselge hele andelslag hvis kjøper er utleier. Boligene må i de påfølgende fem år leies ut til priser fastsatt av myndighetene, før de kan selges som selveierleiligheter. Eneste mulighet for økning av leieprisene, er ved modernisering av boligene.
God butikk uansett
Men det siste vedtaket er heller ikke nok til å drepe kreativiteten hos danske eiendomsspekulanter. Ifølge investorer som Jyllands-Posten har vært i kontakt med, vil modernisering gi så gode husleier, at den som kjøper hele bygget vil ha god forrentning gjennom utleie innen leilighetene selges som selveier om fem år…
