Her koster lager mer enn kontor
Leieprisen for kontorlokaler pleier vanligvis å være dobbelt så høy som for et lagerlokale. På Rud koster imidlertid lager mest.
– På Rud må man betale 1000 kroner kvadratmeteren for et lager med god takhøyde og 800 kroner kvadratmeteren for et kontorlokale, sier næringsmegler hos Krogsveen Næring, Børge Finneid.
Les også: Full krig om trapp
Helt i toppskiktetDette er leiepriser som ligger helt i toppsjiktet når det gjelder lagerlokaler. Ifølge DNB Næringsmeglings markedsrapport for første halvår er det bare lokaler med A-beliggenhet og god adkomst som oppnår leiepriser i prisleiet over 1000 kroner. Dette er priser som er forbeholdt områder som Alnabru, Ulven og Økern, men altså også Rud.
– Årsaken til dette er at Rud ligger i Bærum, et område som i all hovedsak er et kontorområde. Dermed er det svært begrenset utbud av lagerlokaler. De lagerlokalene som finnes ligger på Rud, dermed presses også prisene oppover, sier Finneid.
UtfordringUtfordringen på Rud er imidlertid å få leid ut kombinasjonsbyggene hvor kontorandelen er for stor.
– De fleste bedrifter som trenger store lager har ikke det helt store kontorbehovet. Ofte trenger de bare et kontor til daglig leder og et salgskontor. Resten er lager. Den ideelle inndelingen er en 80/20-fordeling, hvor lager tar 80 prosent av bygget, mens de resterende 20 er kontor. Noen av lokalene har imidlertid alt for høy andel kontor. Vi har mange som vil leie bare lageret, men da blir man sittende med et tomt kontorlokale. Dette er lokaler som vi sliter med å få leid ut, sier Finneid.
Les også: Knusende seier for gårdeier
Hard konkurranseDNB Næringsmegling skriver i sin markedsrapport at de deler lager- og kombinasjonsmarkedet inn i to attraktive områder, Nord- og Sydkorridoren. I tillegg er områder i Groruddalen, fra Karihaugen og ned til Ulven, attraktive områder for etablering av lagervirksomhet, spesielt for brukere med behov for lagring av egne varer og/eller med nedslagsfelt i Oslo/Akershus-området.
”Det er varierende kvalitet på utbud av nye prosjekter i disse aksene, og fortsatt stort utbud i Vestby.”, skriver de.
De fortsetter: ”Konkurransen om de aller største brukerne er fortsatt hard, og medfører leienivåer på under NOK 800,- per kvm for de enkleste nybyggene, mens det oppnås rundt NOK 1.000,- per kvm for tilpassede nybygg.”
Les også: Kaster ut forretninger
