Får ikke solgt – må leie ut

Nasjonalt øker leieprisen for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje. 

– Vi merker at flere ønsker kortere leiekontrakter for å unngå gevinstbeskatning ved påfølgende salg, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.

I Utleiemegleren sin portefølje i Oslo økte leieprisene for alle boligtyper med 2,2 prosent sammenlignet med september i fjor. 2-roms leiligheter er den mest populære boligtypen og økte med hele 8,1 prosent sammenlignet med fjoråret.

– Vi merker at flere ikke får solgt, og forsøker seg på kortere leiekontrakter. Dette er med på å dempe et fortsatt presset leiemarked. Det er størst etterspørsel etter boliger med forutsigbare utgifter der strøm, oppvarming og varmtvann, er inkludert i husleien, sier Siri Anne Bernum Halck, leder Regiondirektør i Utleiemegleren.

I Asker og Bærum har leieprisene for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje økt med 6,6 prosent siden september i fjor.

– Det er en fin balanse i markedet i Asker og Bærum om dagen. Leieprisene synker noe måned mot måned, som er forventet da vi hadde en historisk sterk prisvekst i sommer. Vi forventer også at leieprisene fortsetter å synke noe utover høsten. Dette er et resultat av høy prisvekst generelt i samfunnet, og at presset på utleieboligene begynner å avta. Flere boligeiere som ikke får solgt, velger å leie ut i stedet, som gir et midlertidig høyere utbud og stabile leiepriser, sier Mats Larsen, daglig leder i Utleiemegleren Asker og Bærum.

Satt ned med 1,8 millioner uten hell

Derimot er økningen i Bergen enda høyere. Her har leieprisene økt med 9,8 prosent siden september i fjor.

– Det har vært en svært hektisk sommer med et hett leiemarked i Bergen. Selv om den aller travleste høysesongen nå ligger bak oss, er det fortsatt bra trykk i leiemarkedet. Utbudet er noe lavere, som er normalt etter høysesong, og utleierne oppnår gode priser. Vi opplever særlig god respons på nyere leiligheter med 1 eller 2 soverom, bra standard og sentral beliggenhet. Det er noe mindre etterspørsel etter familieboliger og boliger med mindre sentral beliggenhet. Det er også noe færre interessenter på hver bolig enn i høysesongen, og leietakerne kan tillate seg å være noe mer selektive, sier Eirik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen.

– En tydelig trend den siste tiden er at vi får mange henvendelser fra boligeiere som har forsøkt å selge boligen sin uten hell, og som derfor velger å leie ut boligen for en periode isteden. Senest i forrige uke fikk vi inn et oppdrag fra en boligeier som hadde forsøkt å selge boligen sin siden april. Til tross for at prisantydningen hadde blitt satt ned med 1,8 millioner kroner, fikk han ikke solgt. Dermed gikk han for utleie isteden, fortsetter Hove.

seg betydelig opp denne måneden, da mange boligeiere som hadde planlagt salg av bolig, - heller går for utleie, sier daglig leder i Utleiemegleren Drammen, Eivind Sveen.

 I Stavanger økte leieprisene med 3,7 prosent sammenlignet med september i fjor. 

– Utbudet av utleieboliger i Stavanger har holdt seg stabil de siste månedene. Leieprisene for 2- og 3-roms svinger noe måned for måned, men viser en stigende trend sammenlignet med fjoråret. Gjennomsnittprisen for hele 2022, sammenlignet med gjennomsnittsprisen hittil i år, viser en økning på 3,2 % for 2-roms og en økning på 4% for 3-roms. Det er fortsatt godt driv i markedet, og vi forventer en jevn prisøkning i tiden fremover, sier Eirik Hauge, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.