Endringer i reglene om utleie av tomannsbolig

Ina Wikborg Todal og Peter Ringkjøb Groth

Forslaget har allerede vært beskrevet som tetting av et hull i skattesystemet.Utleie av eiendom er som utgangspunkt skattepliktig med mindre utleien faller innunder unntakene i skattelovens § 7-2.

Frem til nå har denne bestemmelsen listet opp følgende unntak:a.         eieren benytter minst halvparten av boligen til egen bruk, regnet etter utleieverdien. b.         eiendommen er tomannsbolig og eieren oppfyller vilkårene i a for den ene leiligheten. c.         hele eller en større del av boligen leies ut for inntil 20.000 kroner i inntektsåret.

Utleie av tomannsboliger har skattemessig vært svært fordelaktig. Eier av tomannsbolig har etter gjeldende skatteregler kunnet bebo den ene enheten i en tomannsbolig og leie ut den andre enheten skattefritt. Bestemmelsen ga ingen anvisning på størrelses- eller verdifordelingen mellom tomannsboligens to enheter, og det var derfor fritt frem for eier å bebo den minste av to enheter mens han leide ut størsteparten av bygget. Eksempelvis kunne eier av generasjonsboliger flytte inn i sokkel-leiligheten og leie ut hovedenheten skattefritt. 

De gunstige skattereglene for tomannsbolig stoppet imidlertid ikke der. Eier som bebodde sokkeletasjen i en tomannsbolig kunne også leie ut andel i egen boenhet skattefritt. Dette etter unntaket i skattelovens § 7-2 a), noe som medførte at også inntil halve utleieverdien av sokkelleiligheten kunne bli skattefri.

I praksis betydde dette noe upresist at inntil ¾ av boligen kunne leies ut skattefritt.

Det er mange boligdrømmer som er finansiert gjennom disse gunstige reglene.

Endring – tomannsbolig følger hovedregelenÅrets statsbudsjett foreslår en innstramning slik at tomannsbolig følger hovedregelen i a. Unntaket i b. opphører. Det vil fremdeles være skattefritt å leie ut enheter i tomannsbolig, men det forutsetter at utleieverdien av den utleide enheten ikke overstiger utleieverdien av enheten eier bebor selv. Ved like store enheter skal den ene av de to fortsatt kunne leies ut skattefritt.

Konsekvens av regelenDepartementet presiserer at den generelle skattefordelen for utleieinntekter og finansieringsmuligheten for de fleste eiere av tomannsbolig videreføres, forslaget medfører også økt skattemessig likebehandling mellom eiere av en stor boenhet med delvis utleie og eier av to mindre useksjonerte boenheter i tomannsboliger.

Artikkelforfatterne er henholdsvis advokatfullmektig og advokatfullmektig/senior tax manager i Deloitte Advokatfirma AS.