«Dyre» Skøyen knebler Majorstua
Majorstua og ytre vest, med Ullern og Smestad i spissen, ligger opptil 1000-lappen under kvadratmeterprisen på Skøyen. Ved leie av eksempelvis 1000 kvadratmeter kontorer, utgjør det en million kroner per år, eksklusive felleskostnader. Det viser seg at leietakerne ikke kun tenker pris, for Majorstua er mindre populær enn Skøyen.
Les også: – Mot nye prisrekorder
Les også: Næringslivet gir blaffen i Europa-uro
Togforbindelse gjør susen– Majorstua er et bra punkt, med flere gode bygg, deriblant KPMG-bygget, men enda flere ønsker å etablere seg på Skøyen. Det viser søkene vi har registrert, sier analysesjef Gunnar Selbyg i Union Gruppen.
– Leieprisen ikke er det viktigste for leietakerne. De prioriterer god logistikkmessig beliggenhet og standard fremfor lavest mulig pris. Skøyen har togstasjon, og det er av stor betydning ved valg av lokaliteter. Hensynet til de ansatte veier tungt her, mener Selbyg.
Les også: Her kommer nybyggene
Les også: Mener kontoret tar for mye tid
Nordea-bygget blir til boliger?– Majorstua er et perfekt område for handel og boliger, men jeg tror den vesentlige leiepris-forskjellen mellom Skøyen og Majorstua for kontor vil vedvare, og kanskje øke, fremover, fremholder Selbyg.
– Hva skjer med Nordea-bygget på Majorstua?
– Jeg tror det blir konvertert til boliger.
Majorstua opererer med nivåer på mellom 1500 og 2300 kroner per kvadratmeter for kontorlokaler. Ullern/Smestad er det rimeligste alternativet på vestkanten med leiepriser fra 1250- til 1800 kroner kvadratmeteren. Leieprisene for kontorlokaler på Skøyenligger til sammenligning i prisintervallet 1800 til 3000 kroner per kvadratmeter.
Les også: Her koster lager mer enn kontor
Les også: – Miljøpress fra leietakerne
Lavest ledighetMajorstua har den laveste ledigheten av områdene i vest (3,4 prosent), men har likevel flest annonserte lokaler med sine 50 objekter, ifølge Union Gruppen. Også ledigheten i ytre vest er redusert det siste året, etter at utleid areal har økt med cirka 25.000 kvadratmeter.
I år ferdigstilles 18.000 kvadratmeter i Ullern Panorama. Dette nybygget står for en høy andel av det ledige arealet i området, som per utgangen av 2012 var 5,6 prosent. Det er en nedgang fra 9,2 prosent året før. Antall ledige utleieobjekter er i samme tidsrom redusert fra 27 til 18.
