FERSKE TALL: Henning Lauridsen i Eiendom Norge presenterer onsdag prognosene for 2024.
Foto: Eiendom Norge
Eiendom Norge med advarsel: Boligkrisen er foran oss
Men den kommer ikke i 2024.
KVADRATUREN (Estate Nyheter): Eiendom Norge la onsdag frem prognosen for boligprisene i 2024. Og den er relativt optimistisk. På landsbasis ventes en oppgang på 4 prosent.
– Eiendom Norge venter en oppgang i boligprisene i Norge neste år. Enkelte byer vil få en sterkere utvikling enn den nasjonale, og vi tror særlig Oslo og Stavanger vil skille seg ut. Her venter vi at boligprisene vil stige med henholdsvis 6 og 7 prosent, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding onsdag.
Spådommene for de respektive storbyene er:
Oslo: Oppgang på 6 prosent
Bergen: Oppgang på 3,5 prosent
Trondheim: Oppgang på 2,5 prosent
Stavanger: Oppgang på 7 prosent
Tromsø: Oppgang på 1 prosent
– Oslo har vært sterkere i 2023 enn både landet ellers og hva de fleste forventet ved inngangen til året. Selv om renten er betydelig høyere nå venter vi at rentenedsettelser vil ha større effekt på prisutviklingen her enn ellers i landet og utviklingen kan bli sterk særlig utover høsten.
– I 2025, og særlig i 2026, kan prisveksten bli svært høy som følge av at det ferdigstilles veldig få boliger, sier Lauridsen.
Laveste siden bankkrisen
Men så kommer bekymringene, Det er ved utgangen av november kun igangsatt bygging av 11 000 boliger i Norge i 2023. Dette er den laveste igangsettingen av nye boliger siden bankkrisen på slutten av 80-tallet.
– Dette betyr at vi vil få lav boligbygging de neste årene og krise for byggenæringen. Konsekvensene for boligmarkedet vil vi imidlertid først se fra 2025, da det blir et bratt fall i antall ferdigstilte boliger. Vi tror dette vil gi sterk boligprisvekst i 2025 og 2026, advarer Lauridsen.
Eiendom Norge mener paradoksalt nok fører Norges Banks en aggressiv pengepolitikk. Det skjer til tross for at at boligprisrekylen kan bli enda sterkere, fordi den demper boligbyggingen ekstra mye.
– I 2024 vil det imidlertid fortsatt ferdigstilles en del boliger som er under bygging nå og som ble solgt under pandemien, sier Lauridsen.
På en pressekonferanse onsdag sa Lauridsen at den store usikkerheten ligger i det som skjer i internasjonal økonomi.
Håper på tre kutt
Organisasjonen tror på tre rentekutt neste år. Det første ventes å komme før sommeren. Norges Bank indikerer at det første rentekuttet vil komme mot slutten av 2024.
– Vi tror Norges Bank på et tidspunkt vil tvinges til å legge større vekt de svake utsiktene for store deler av norsk økonomi, og da særlig byggenæringen. Vi tror ikke det er usannsynlig det første rentekuttet kommer før sommeren og ser for oss tre rentekutt neste år, sier Lauridsen.
For optimistiske
Eiendom Norge tror at boliginvesteringene vil falle mye mer neste år enn det både regjeringen og Norges Bank har lagt til grunn. Sentralbanken spår et fall på drøye 6 prosent.
– Den ekstremt lave igangsettingen av boligprosjekter i år vil føre til at byggenæringen får lite å gjøre i 2024 når de har ferdigstilt prosjektene som ble startet for 2-3 år siden, sier Lauridsen.
Tunga rett i munn
I november falt boligprisene med 1,3 prosent. Så langt i år hadde da boligprisene økt med 1,3 prosent.
Prognosen til Eiendom Norge gjelder kalenderåret 2024. Andre spåmakere opererer med gjennomsnittlig stigning fra et år til et annet. Eksempelvis gjelder det Norges Bank. Sentralbanken venter en økning fra 2023 til 2024 på 1 prosent, etter et marginalt fall i år.
Handelsbanken spår i sin ferske eiendomsrapport en tolvmånedersvekst neste år på 4 prosent. Det er opp fra 0,6 prosent i 2023. Men den gjennomsnittlige prisveksten fra 2023 til 2024 anslås til 1 prosent.
