Leiemarked i krise: – Den verste sommeren hittil

– Vi står foran den fjerde sommeren med kaos i leiemarkedet, og dette vil bli den verste hittil. De sosiale forskjellene vil øke, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren.

Eiendomsbransjen melder om stigende boligpriser og forventer en enda større økning de neste to til tre årene. Ifølge Utleiemegleren vil de økte salgsprisene føre til at eiere av sekundærboliger fristes til å selge for å kapitalisere.

– Det er veldig viktig at politikerne nå skjønner alvoret utleiemarkedet står overfor. Det må gjøres noe med skattenivået på sekundærbolig så raskt som mulig, slik at vi snur trenden, og legger til rette for at små og mellomstore investorer igjen ser verdien i å investere i eiendom, og ikke minst at de som allerede eier sekundærboliger ser verdien ved å beholde dem. Kostnaden for å eie en sekundærbolig er blitt for høy for mange, sier Carlsen.

Etterlyser politiske tiltak

Carlsen understreker at utleiemarkedet trenger alle boligene som i dag er tilgjengelige for leie. Han mener kommuner i pressområdene må legge til rette for utbygging av boliger det er stor etterspørsel etter.

Meglerforetaket mener at politikerne har et ansvar for å øke boligbyggingen generelt, både for salg og utleie, for å oppnå en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel.

– Bærekraftige løsninger og effektive politiske tiltak er essensielle for å balansere markedet og sikre at leiemarkedet forblir tilgjengelig for alle grupper i samfunnet, sier Carlsen.

Han advarer om at hvis tiltak ikke kommer på plass, vil enkelte kommuner få store utfordringer med å ansette nok mennesker i fag- og serviceyrker.

Oslo – ikke for alle

Carlsen frykter at folk i lavtlønnede yrker hverken vil ha råd til å kjøpe eller leie bolig i pressområder som Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim. Leieprisene for alle boligtyper i Utleiemegleren sin portefølje har økt med 3,8 prosent sammenlignet med januar i fjor.

– De økte salgsprisene presser leieprisene opp, og de sosiale ulikhetene vil bli enda større. Oslo, for eksempel, vil ikke lenger være for alle, og mangelen på arbeidstakere i enkelte yrkesgrupper vil bli en realitet, sier han.

Hard konkurranse i hovedstaden

Leieprisen for alle boligtyper i Oslo har økt med 8 prosent sammenlignet med januar i fjor. Den jevne befolkningsveksten i hovedstaden, drevet av både nasjonal og internasjonal innflytting, har ført til et stort behov for leieboliger.

– Høy etterspørsel, kombinert med begrenset tilbud i de mest attraktive områdene, fører til hard konkurranse om ledige leieobjekter. Leieprisene stiger fortsatt kraftig i Oslo, og vi forventer et meget krevende leiemarked frem mot sommeren, sier regionsdirektør Siri Anne Bernum Halck i Utleiemegleren.

Leiemarkedet strammer seg til i storbyene

Stavanger tiltrekker seg stadig flere innbyggere, noe som fører til økt etterspørsel etter leieboliger.

– Stavanger trenger alle de utleieleilighetene de kan få, sier Magnus Stokstad Fjell, daglig leder i Utleiemegleren Stavanger.

Leieprisene i Trondheim har økt med 8,1 prosent sammenlignet med januar i fjor.

– Vi får allerede henvendelser fra interessenter som ønsker bolig fra august 2025. Samtidig ser vi at flere utleiere velger å overlate forvaltningen av sine boliger til oss, fordi markedet har blitt mer krevende, sier Heidi Jacobsen Kjensjord, daglig leder i Utleiemegleren Trondheim Øst.

I Bergen har leieprisene steget med 8,4 prosent fra januar i fjor. Byen opplever, som mange andre norske byer, en økende urbanisering og tilstrømning av både studenter og arbeidstakere, noe som bidrar til økt etterspørsel etter leieboliger.

– Boligbyggingen er lav for tiden, som følge av en periode med økte renter og et tungt nyboligmarked. Dermed kommer det få nybygde boliger ut på markedet. Bedringen i salgsmarkedet gjør at flere utleieboliger forsvinner fra leiemarkedet fordi eierne velger å selge dem, sier Eirik Hove, daglig leder i Utleiemegleren Bergen Sentrum.

Dette vil gi utslag i økning av leieprisene og en hardere kamp om de ledige leieboligene også i år, avslutter Hove.