USIKKERT: Henning Lauridsen mener den videre utviklingen i leiemarkedet er svært usikker.
Foto: Kilian Munch
Nedgang i leieprisene i storbyene
Fjerde kvartal ble et hvileskjær.
Eiendom Norge kommer hvert kvartal med tall for utleiemarkedet i de største norske byene. Og tallene for fjerde kvartal viser at leieprisene i de fire store byene sank med 2,6 prosent i fjerde kvartal 2024. I 2024 steg leieprisene med 5,4 prosent.
– Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en nedgang i leieprisene i fjerde kvartal 2024. Nedgangen er et hvileskjær etter flere år og mange kvartaler med sterk vekst i leieprisene i Norge, sier adm. direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
– Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med over 20 prosent. Det er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode på litt over 11 prosent, sier Lauridsen.
For tredje kvartal i fjor ga tallene til Eiendom Norge en oppgang på 1,8 prosent. Da var årsveksten på 7,4 prosent.
Sterkest i Stavanger
Sterkest utvikling i fjerde kvartal 2024 hadde Stavanger og Sandnes. Det var likevel en nedgang 0,4 prosent. I Bergen falt leieprisene med 1,6 prosent. Det var hakket mindre en Trondheim med 1,7 prosent. Oslo hadde en nedgang i kvartalet på 2,9 prosent.
Sterkest utvikling i fjor hadde Trondheim med oppgang på 10 prosent. Bergen fulgte så med 6,7 prosent vekst. I Oslo steg prisene i fjor med 5,3 prosent, mens de steg med 4 prosent i Stavanger og Sandnes.
Store aktører i utleiemarkedet har nylig publisert sine rapporter. Tallene til Husleie.no viste en vekst på 2,4 prosent fra fjerde kvartal 2023 til fjerde kvartal 2024. Utleiemegleren la i går frem sine tall. De ga en vekst på landsbasis i fjor på 4,2 prosent. Stavanger hadde den største veksten av storbyene.
Nesten 3400 enheter til leie
Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av fjerde kvartal 2024 var 3392. 2020 av disse boligene er i Oslo, 421 i Bergen, 571 i Trondheim og 380 i Stavanger/Sandnes.
– Dette er litt høyere enn sist kvartal, og på nivå med samme kvartal i 2023. Det er imidlertid store forskjeller mellom byene. I Oslo er antall boliger til leie på Finn på nivå med før pandemien. I Trondheim er det stigende, mens det faller i Bergen og Stavanger og Sandnes, sier Lauridsen.
Han sier det er knyttet usikkerhet til utviklingen av leieprisene fremover. Leieprisene i pressområdene kan begynne å nå taket for hva leietakerne kan og vil betale for å leie en bolig. Lavere rente og lavere prisvekst ellers i samfunnet gi mindre press på utleiernes kostnader.
Redusert tilbud
– Samtidig vil den lave boligbyggingen fremover føre til redusert tilbud av boliger på markedet. Det skal normalt gi ytterligere prispress. Det kan derfor være at vi fortsatt vil se ville tilstander i utleiemarkedet gjennom sommeren, også i 2025, sier Lauridsen.
Utleiestatistikken til Eiendom Norge skjer i samarbeid med Eiendomsverdi, Finn og profesjonelle utleieaktører. Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra Finn.
