FORTSETTER Å STIGE: Og Obos-veksten i Oslo det seneste året er sterk.
Foto: Ilja C. Hendel
Nytt prishopp for Obos-leiligheter
Oppgangen er en god del høyere enn det som er vanlig for mars.
Prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo steg med 2,2 prosent i mars. I snitt har prisene i Oslo steget med 1,3 prosent i mars de siste tyve årene. Obos-prisene i Oslo er opp 10,3 prosent fra mars 2024 til mars 2025. Hittil i år er prisene opp 11 prosent. En gjennomsnittlig Obos-bolig i hovedstaden koster nå 88.407 kroner per kvadratmeter.
På landsbasis steg prisene på brukte Obos-leiligheter med 1,9 prosent. Snittprisen ved utgangen av mars i Norge var på 75.914 kroner kvadratmeteren.
Ikke veldig overrasket
– Prisene fortsatte opp i mars etter sterk vekst også i årets to første måneder. Oppgangen er en god del sterkere enn snittveksten for mars de tjue siste årene. Vi spådde at prisveksten ville bli høyere enn normalt i starten av 2025. Den har blitt enda noe høyere. Samtidig er vi ikke veldig overrasket , sier sjeføkonom Sissel Monsvold i Obos i en pressemelding.
– Vi har tidligere anslått at prisene skal stige med ti prosent i Oslo og åtte prosent på landsbasis i hele 2025. Med denne sterke starten kan det være et for forsiktig anslag, sier hun.
Det ble solgt 28 prosent flere brukte OBOS-boliger i Oslo i mars 2025 enn i mars 2024. Men i fjor falt på påsken i mars i fjor. Antall omsetninger i mars i år var litt lavere enn snittet de siste fem årene. Men, dette gjennomsnittet er særlig drevet opp av høy omsetning i pandemiårene 2021 og 2022.
Prisene på brukte Obos-leiligheter i Oslo i februar steg med 2,4 prosent. På landsbasis var oppgangen på 2,1 prosent. Obos dekker om lag 25 prosent av bruktboligmarkedet i Oslo. Og det er flere forhold som taler for at boligprisene skal fortsette å stige.
Forventninger
– God reallønnsvekst, godt arbeidsmarked og forventninger om at boligprisene skal stige framover blant mange husholdninger, trekker opp. Det samme gjør reduksjonen i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.
– Det kan også bli ett til to kutt i boliglånsrentene i løpet av 2025, selv om Norges Bank ikke satte ned renten i mars. Samtidig er renteusikkerheten betydelig, sier Monsvold.
Prisveksten fremover avhenger av hvor mange rentekutt det blir. Rentekutt virker sterkere i Oslo som følge av høye boligpriser og høy boliggjeld. Og så drives prisene i Oslo opp av den lave boligbyggingen. Det mener Monsvold vil bidra til å presse opp bruktboligprisene i flere år framover.
Feil vei å gå
– Men det handler ikke bare om å få bygget flere boliger, vi må også bygge boliger som passer til husholdningssammensetningen og hva folk ha råd til. I Oslo har antall aleneboende økt kraftig, mens politikerne og Plan- og bygningsetaten i Oslo har sørget for at det er bygget svært mange store familieboliger. Det er feil vei å gå, sier sjeføkonomen.
Eiendom Norge legger frem sine tall for mars til torsdag. Her venter Norges Bank en sesongjustert vekst på 0,7 prosent. Det er på linje med det Handelsbanken tror. Norges Bank har i flere måneder på rad hatt for lave anslag.
