Oppsiktsvekkende volumer: Kraftig oppgang i solgte boliger

Oktobertallene til Eiendom Norge viser en nedgang på 0,7 prosent. Justerer vi for det som er normale sesongvariasjoner, var det en oppgang på 0,3 prosent.

Så langt i 2024 har boligprisene i Norge steget med 6,9 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var ved utgangen av oktober var på 4,62 millioner kroner. 

– Boligprisene sank med 0,7 prosent i oktober, noe som ga en sesongjustert oppgang på 0,3 prosent. Det er normalt at boligprisene faller om høsten, og høsten 2022 og 2023 falt boligprisene mye. Dette påvirker sesongjusteringen nå, da beregningen legger mer vekt på de siste årene. Historisk er prisutviklingen nå i oktober helt normal, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Det mest oppsiktsvekkende med oktobertallene er at omsetningsvolumet fortsetter stige. Det er solgt hele 26,7 prosent flere boliger i årets oktober enn i oktober 2023. Ifølge Eiendom Norge er det også lagt ut mange boliger for salg. Men veksten er avtagende og antall usolgte har sunket gjennom måneden.

– Vår vurdering er at det store volumet i bruktmarkedet nå skyldes at mange kjøpere som normalt vi kjøpt en nybygget bolig nå heller orienterer seg i bruktboligmarkedet, sier Lauridsen.

1 prosent fall er vanlig

Handelsbanken hadde ventet en sesongjustert oppgang på 0,3 prosent, i likhet med Norges Bank. Det indikerte et nominelt fall på 0,7 prosent. Nordea Markets så for seg en sesongjustert vekst på 0,4 prosent. Oktober er normalt en svak måned i boligmarkedet.

I oktober 2022 var nedgangen på hele 1,9 prosent, et sesongjustert fall på 0,8 prosent. En nominell nedgang på rundt 1 prosent er derfor typisk for måneden.  Prisene for brukte Obos-boliger i Oslo falt med 1 prosent fra september til oktober. På landsbasis var nedgangen på 1,6 prosent.

Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i oktober hadde Bergen med en oppgang på 1,8 prosent. Her steg boligprisene med 1,2 prosent. Kristiansand og Trondheim opplevde derimot et fall på rundt 2 prosent.

Les også:

Husbankens lånetilbud som kan løfte boligutviklingen

Må ut med 6,7 millioner

I Oslo var det en sesongjustert oppgang på 0,5 prosent, etter et nominelt fall på 0,2 prosent. Boligprisene i Oslo har hittil i år steget med 5,9 prosent. Gjennomsnittsboligen i hovedstaden koster nå 6,69 millioner kroner. Det tilsvarer 94.300 kroner per kvadratmeter.

Boligprisene i Norge er de seneste tolv månedene opp 4,9 prosent. Det er altså noe over den generelle prisveksten. I Bergen er oppgangen på hele 10,7 prosent, mens den i Oslo er på 5,6 prosent.

Så langt i år er det solgt 88.284 boliger i Norge. Det er 8,3 prosent flere enn i samme periode i 2023. Ved utgangen av oktober er det lagt ut 97.502 boliger for salg i Norge. Det er 3 prosent flere enn i samme periode i 2023.

I oktober tok det  i gjennomsnitt 48 dager å selge en bolig i oktober. opp fra 46 dager i september. Kortest salgstid hadde Bergen og Stavanger m/omegn med 25 dager. 

Venter rekyl

Handelsbanken skrev på morgenen at de venter en nokså solid rekyl i boligprisene gjennom 2025 og utover. Det skjer i lys av kommende rentekutt fra Norges Bank. De er venter å starte i mars neste år.

Nordea tror ikke på mer enn to rentekutt i 2025. Men veksten i boligprisene spås å bli sterk likevel. Boligprisene lan stige med opp til 10 prosent. Det skyldes god lønnsvekst, få ferdigstillelser og en mulig reduksjon i egenkapitalkravet fra 15 til 10 prosent.